820 Rue COMTOIS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
588 200 $
Unifamiliale · 4 732 $/m² · 124,3 m² · constr. 1975 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 300 $
Rôle antérieur 355 000 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475537529000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 500 $
Valeur bâtiment
355 800 $
Rôle antérieur
355 000 $
ID provincial
54048475537529000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
3 455
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 68 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2505, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2026-02-25 · 413 m · Vendu 575 000 $ (4 538 $/m²) 126,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −5 446 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 651 230 $ Poids 86 % |
| 2 | 2780, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 314 m · Vendu 600 000 $ (4 488 $/m²) 133,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −21 092 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 616 474 $ Poids 86 % |
| 3 | 1165, rue Lorange, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 645 m · Vendu 435 000 $ (3 525 $/m²) 123,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +1 586 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 398 572 $ Poids 82 % |
| 4 | 750, rue Comtois, Saint-Hyacinthe 2025-10-09 · 41 m · Vendu 465 000 $ (3 833 $/m²) 121,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +5 750 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 520 813 $ Poids 81 % |
| 5 | 1125, rue du Sacré-Coeur Est, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 702 m · Vendu 582 000 $ (4 601 $/m²) 126,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −5 061 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 569 728 $ Poids 79 % |
| 6 | 950, rue Gagnon, Saint-Hyacinthe 2025-10-02 · 141 m · Vendu 685 000 $ (5 265 $/m²) 130,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −15 269 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 719 505 $ Poids 78 % |
| 7 | 875, rue Langelier, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 121 m · Vendu 515 000 $ (4 786 $/m²) 107,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +39 965 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 556 309 $ Poids 74 % |
| 8 | 2630, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-09-09 · 274 m · Vendu 297 460 $ (2 243 $/m²) 132,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 563 $ · Ajust. superficie −9 310 $ · Ajust. âge +17 848 $ | 333 561 $ Poids 71 % |
| 9 | 2351, avenue des Grandes-Orgues, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 874 m · Vendu 433 000 $ (3 484 $/m²) 124,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 805 $ | 401 655 $ Poids 71 % |
| 10 | 1135, rue Lorange, Saint-Hyacinthe 2025-10-31 · 632 m · Vendu 480 000 $ (3 834 $/m²) 125,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −1 725 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 474 753 $ Poids 71 % |
| 11 | 730, rue Sacré-Cœur, Saint-Hyacinthe 2026-02-10 · 574 m · Vendu 539 000 $ (3 972 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 222 $ · Ajust. superficie −22 640 $ · Ajust. âge +40 425 $ | 601 007 $ Poids 70 % |
| 12 | 2370, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-01-23 · 602 m · Vendu 425 000 $ (3 738 $/m²) 113,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +19 811 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 520 270 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.