755 Rue COMTOIS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
818 700 $
Unifamiliale · 3 336 $/m² · 245,4 m² · constr. 1973 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 700 $
Rôle antérieur 430 400 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475537702900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 500 $
Valeur bâtiment
459 200 $
Rôle antérieur
430 400 $
ID provincial
54048475537702900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
938 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 364
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 89 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 715, rue des Séminaristes, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 845 m · Vendu 1 550 000 $ (5 921 $/m²) 261,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 928 $ · Ajust. superficie −48 549 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 409 379 $ Poids 65 % |
| 2 | 1245, rue Lorange, Saint-Hyacinthe 2025-10-31 · 633 m · Vendu 600 000 $ (2 250 $/m²) 266,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −23 960 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 571 638 $ Poids 62 % |
| 3 | 1195, rue Viger, Saint-Hyacinthe 2025-12-05 · 861 m · Vendu 925 000 $ (3 437 $/m²) 269,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −40 733 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 058 851 $ Poids 54 % |
| 4 | 1240, impasse Val-Monts, Saint-Hyacinthe 2025-04-17 · 546 m · Vendu 950 000 $ (3 521 $/m²) 269,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie −42 958 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 938 400 $ Poids 47 % |
| 5 | 2375, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 471 m · Vendu 745 000 $ (3 761 $/m²) 198,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie +88 941 $ · Ajust. âge +48 425 $ | 948 477 $ Poids 44 % |
| 6 | 1315, rue du Sacré-Coeur Est, Saint-Hyacinthe 2025-05-05 · 803 m · Vendu 617 000 $ (2 763 $/m²) 223,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 137 $ · Ajust. superficie +30 532 $ · Ajust. âge −40 105 $ | 662 564 $ Poids 43 % |
| 7 | 760, rue des Séminaristes, Saint-Hyacinthe 2025-11-14 · 804 m · Vendu 1 349 000 $ (4 625 $/m²) 291,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +124 852 $ · Ajust. superficie −107 060 $ · Ajust. âge −134 900 $ | 1 231 892 $ Poids 36 % |
| 8 | 2710, avenue T.-D.-Bouchard, Saint-Hyacinthe 2025-01-31 · 263 m · Vendu 615 000 $ (3 081 $/m²) 199,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +117 963 $ · Ajust. superficie +70 559 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 742 022 $ Poids 30 % |
| 9 | 1840, Impasse Foisy, Saint-Hyacinthe 2024-11-28 · 992 m · Vendu 735 000 $ (2 846 $/m²) 258,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +143 377 $ · Ajust. superficie −18 354 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 786 523 $ Poids 29 % |
| 10 | 2800, avenue Lamarche, Saint-Hyacinthe 2025-06-20 · 826 m · Vendu 600 000 $ (3 052 $/m²) 196,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +74 466 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 739 011 $ Poids 27 % |
| 11 | 2142, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 617 000 $ (2 968 $/m²) 207,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +82 066 $ · Ajust. superficie +55 646 $ · Ajust. âge +61 700 $ | 816 412 $ Poids 24 % |
| 12 | 2490, avenue Saint-Joseph, Saint-Hyacinthe 2024-08-12 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (2 882 $/m²) 227,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +130 209 $ · Ajust. superficie +26 079 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 876 788 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.