785 Rue COMTOIS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
554 500 $
Unifamiliale · 5 436 $/m² · 102 m² · constr. 1974 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 800 $
Rôle antérieur 326 700 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475537834700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 700 $
Valeur bâtiment
319 100 $
Rôle antérieur
326 700 $
ID provincial
54048475537834700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
3 323
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 61 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue Langelier, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 174 m · Vendu 515 000 $ (4 786 $/m²) 107,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −13 401 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 500 368 $ Poids 93 % |
| 2 | 840, rue Langelier, Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 216 m · Vendu 570 000 $ (6 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +25 577 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 599 914 $ Poids 87 % |
| 3 | 2675, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 364 m · Vendu 430 000 $ (4 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +7 640 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 503 237 $ Poids 84 % |
| 4 | 525, rue Bourassa, Saint-Hyacinthe 2026-01-12 · 484 m · Vendu 462 000 $ (4 738 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 759 $ · Ajust. superficie +10 662 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 550 070 $ Poids 79 % |
| 5 | 1045, du Sacré-Cœur Est, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 632 m · Vendu 468 000 $ (4 845 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +13 081 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 488 381 $ Poids 77 % |
| 6 | 2890, avenue des Gouverneurs, Saint-Hyacinthe 2025-07-23 · 172 m · Vendu 589 000 $ (5 797 $/m²) 101,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 075 $ · Ajust. superficie +1 159 $ · Ajust. âge −5 890 $ | 615 345 $ Poids 73 % |
| 7 | 2495, avenue Laporte, Saint-Hyacinthe 2025-11-26 · 478 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −18 367 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 571 536 $ Poids 72 % |
| 8 | 975, rue du Sacré-Cœur Est, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 602 m · Vendu 570 000 $ (6 182 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +30 293 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 598 930 $ Poids 72 % |
| 9 | 2140, avenue Vézina, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 856 m · Vendu 600 000 $ (6 122 $/m²) 98 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +12 245 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 586 811 $ Poids 69 % |
| 10 | 1 155, rue Prince, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 827 m · Vendu 507 500 $ (5 445 $/m²) 93,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 959 $ · Ajust. âge +5 075 $ | 536 534 $ Poids 65 % |
| 11 | 2370, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-01-23 · 550 m · Vendu 425 000 $ (3 738 $/m²) 113,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −21 867 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 476 468 $ Poids 65 % |
| 12 | 2200, avenue Desnoyers, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 871 m · Vendu 410 000 $ (4 307 $/m²) 95,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +14 643 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 388 813 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.