825 Rue COMTOIS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
667 200 $
Unifamiliale · 3 526 $/m² · 189,2 m² · constr. 1975 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 900 $
Rôle antérieur 328 300 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475537956400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 700 $
Valeur bâtiment
318 200 $
Rôle antérieur
328 300 $
ID provincial
54048475537956400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
3 364
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 79 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2260, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 666 m · Vendu 773 000 $ (4 013 $/m²) 192,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie −6 823 $ · Ajust. âge +57 975 $ | 833 899 $ Poids 81 % |
| 2 | 2375, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 472 m · Vendu 745 000 $ (3 761 $/m²) 198,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie −16 735 $ · Ajust. âge +55 875 $ | 850 251 $ Poids 77 % |
| 3 | 2285, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 562 m · Vendu 450 000 $ (2 378 $/m²) 189,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 451 148 $ Poids 74 % |
| 4 | 1155, rue Chalifoux, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 797 m · Vendu 840 000 $ (4 355 $/m²) 192,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −8 056 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 880 336 $ Poids 73 % |
| 5 | 760, rue du Sacré-Cœur Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 698 m · Vendu 685 000 $ (3 495 $/m²) 196 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −11 883 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 775 004 $ Poids 69 % |
| 6 | 575, rue Millet, Saint-Hyacinthe 2026-04-29 · 228 m · Vendu 280 000 $ (1 753 $/m²) 159,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +25 861 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 332 629 $ Poids 64 % |
| 7 | 1325, rue Lorange, Saint-Hyacinthe 2025-06-05 · 524 m · Vendu 725 000 $ (3 915 $/m²) 185,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +7 829 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 720 197 $ Poids 60 % |
| 8 | 2570, Avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-09-02 · 377 m · Vendu 690 000 $ (4 215 $/m²) 163,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +53 742 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 849 079 $ Poids 55 % |
| 9 | 2530, avenue Payan, Saint-Hyacinthe 2026-04-28 · 380 m · Vendu 803 000 $ (5 187 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 601 $ · Ajust. superficie +89 222 $ · Ajust. âge +16 060 $ | 940 883 $ Poids 54 % |
| 10 | 1200, rue Gadbois, Saint-Hyacinthe 2025-08-12 · 928 m · Vendu 825 000 $ (4 313 $/m²) 191,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −4 528 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 826 722 $ Poids 52 % |
| 11 | 2500, avenue Chartier, Saint-Hyacinthe 2026-05-07 · 388 m · Vendu 785 000 $ (5 114 $/m²) 153,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +91 285 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 925 434 $ Poids 52 % |
| 12 | 2710, avenue T.-D.-Bouchard, Saint-Hyacinthe 2025-01-31 · 226 m · Vendu 615 000 $ (3 081 $/m²) 199,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +117 963 $ · Ajust. superficie −16 022 $ · Ajust. âge −58 425 $ | 658 516 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.