750 Rue GAGNON · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
657 200 $
Unifamiliale · 3 998 $/m² · 164,4 m² · constr. 1970 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 600 $
Rôle antérieur 380 300 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475537961200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 300 $
Valeur bâtiment
382 300 $
Rôle antérieur
380 300 $
ID provincial
54048475537961200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
464 650 $
$/m² médian
3 258
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 78 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, rue Millet, Saint-Hyacinthe 2026-04-29 · 176 m · Vendu 280 000 $ (1 753 $/m²) 159,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +4 120 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 303 888 $ Poids 95 % |
| 2 | 2530, avenue Payan, Saint-Hyacinthe 2026-04-28 · 338 m · Vendu 803 000 $ (5 187 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 601 $ · Ajust. superficie +24 899 $ · Ajust. âge −4 015 $ | 856 485 $ Poids 87 % |
| 3 | 2500, avenue Chartier, Saint-Hyacinthe 2026-05-07 · 352 m · Vendu 785 000 $ (5 114 $/m²) 153,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +27 871 $ · Ajust. âge +19 625 $ | 842 395 $ Poids 86 % |
| 4 | 2455, avenue Payan, Saint-Hyacinthe 2026-03-09 · 402 m · Vendu 583 107 $ (3 819 $/m²) 152,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 532 $ · Ajust. superficie +22 339 $ · Ajust. âge +26 240 $ | 676 218 $ Poids 81 % |
| 5 | 575, rue Sylvestre, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 475 m · Vendu 570 000 $ (3 709 $/m²) 153,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +19 841 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 674 622 $ Poids 75 % |
| 6 | 2570, Avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-09-02 · 328 m · Vendu 690 000 $ (4 215 $/m²) 163,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +1 475 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 779 562 $ Poids 74 % |
| 7 | 610, rue Larivée Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-10-20 · 854 m · Vendu 464 300 $ (2 807 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 023 $ · Ajust. superficie −1 404 $ · Ajust. âge −37 144 $ | 468 776 $ Poids 60 % |
| 8 | 1990, Impasse Vadnais, Saint-Hyacinthe 2025-12-17 · 926 m · Vendu 615 000 $ (3 839 $/m²) 160,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +8 062 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 616 137 $ Poids 60 % |
| 9 | 2005, Impasse Vadnais, Saint-Hyacinthe 2025-10-16 · 863 m · Vendu 600 000 $ (3 876 $/m²) 154,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +18 605 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 614 202 $ Poids 56 % |
| 10 | 2780, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 229 m · Vendu 600 000 $ (4 488 $/m²) 133,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +68 886 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 691 451 $ Poids 55 % |
| 11 | 2260, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 620 m · Vendu 773 000 $ (4 013 $/m²) 192,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie −56 590 $ · Ajust. âge +38 650 $ | 764 807 $ Poids 52 % |
| 12 | 2285, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 528 m · Vendu 450 000 $ (2 378 $/m²) 189,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −29 493 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 417 156 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.