825 Rue PATENAUDE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
532 800 $
Unifamiliale · 4 875 $/m² · 109,3 m² · constr. 1976 · terrain 682,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,8 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 600 $
Rôle antérieur 308 900 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475538280900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 400 $
Valeur bâtiment
291 200 $
Rôle antérieur
308 900 $
ID provincial
54048475538280900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
463 150 $
$/m² médian
3 414
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 56 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue Langelier, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 92 m · Vendu 515 000 $ (4 786 $/m²) 107,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +4 068 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 522 987 $ Poids 98 % |
| 2 | 2495, avenue Laporte, Saint-Hyacinthe 2025-11-26 · 556 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 595 403 $ Poids 75 % |
| 3 | 2370, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-01-23 · 630 m · Vendu 425 000 $ (3 738 $/m²) 113,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −8 223 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 494 361 $ Poids 75 % |
| 4 | 2675, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 420 m · Vendu 430 000 $ (4 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +23 574 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 523 471 $ Poids 71 % |
| 5 | 2805, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-08-06 · 297 m · Vendu 415 000 $ (3 673 $/m²) 113 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −6 794 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 463 225 $ Poids 71 % |
| 6 | 840, rue Langelier, Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 133 m · Vendu 570 000 $ (6 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +47 804 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 627 842 $ Poids 70 % |
| 7 | 2363, avenue des Grandes-Orgues, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 854 m · Vendu 415 000 $ (3 663 $/m²) 113,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −7 326 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 391 323 $ Poids 69 % |
| 8 | 2890, avenue des Gouverneurs, Saint-Hyacinthe 2025-07-23 · 108 m · Vendu 589 000 $ (5 797 $/m²) 101,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 075 $ · Ajust. superficie +22 319 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 395 $ Poids 68 % |
| 9 | 750, rue Comtois, Saint-Hyacinthe 2025-10-09 · 53 m · Vendu 465 000 $ (3 833 $/m²) 121,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −23 001 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 494 387 $ Poids 67 % |
| 10 | 525, rue Bourassa, Saint-Hyacinthe 2026-01-12 · 564 m · Vendu 462 000 $ (4 738 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 759 $ · Ajust. superficie +27 957 $ · Ajust. âge +39 270 $ | 571 986 $ Poids 65 % |
| 11 | 2345, avenue des Grandes-Orgues, Saint-Hyacinthe 2026-04-07 · 914 m · Vendu 388 000 $ (3 425 $/m²) 113,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 752 $ · Ajust. superficie −6 849 $ · Ajust. âge −31 040 $ | 365 863 $ Poids 65 % |
| 12 | 2100, avenue Vezina, Saint-Hyacinthe 2026-02-26 · 942 m · Vendu 520 000 $ (4 622 $/m²) 112,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −7 396 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 524 068 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.