845 Rue PATENAUDE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
633 900 $
Unifamiliale · 4 531 $/m² · 139,9 m² · constr. 1976 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 600 $
Rôle antérieur 370 500 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475538402700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 700 $
Valeur bâtiment
381 900 $
Rôle antérieur
370 500 $
ID provincial
54048475538402700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
464 300 $
$/m² médian
3 425
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 75 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2780, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 352 m · Vendu 600 000 $ (4 488 $/m²) 133,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +13 912 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 654 478 $ Poids 90 % |
| 2 | 730, rue Sacré-Cœur, Saint-Hyacinthe 2026-02-10 · 607 m · Vendu 539 000 $ (3 972 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 222 $ · Ajust. superficie +8 341 $ · Ajust. âge +43 120 $ | 634 684 $ Poids 78 % |
| 3 | 2500, avenue Chartier, Saint-Hyacinthe 2026-05-07 · 471 m · Vendu 785 000 $ (5 114 $/m²) 153,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −34 775 $ · Ajust. âge +43 175 $ | 803 298 $ Poids 76 % |
| 4 | 950, rue Gagnon, Saint-Hyacinthe 2025-10-02 · 145 m · Vendu 685 000 $ (5 265 $/m²) 130,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +25 799 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 763 998 $ Poids 74 % |
| 5 | 2505, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2026-02-25 · 446 m · Vendu 575 000 $ (4 538 $/m²) 126,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +29 953 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 689 504 $ Poids 74 % |
| 6 | 2530, avenue Payan, Saint-Hyacinthe 2026-04-28 · 463 m · Vendu 803 000 $ (5 187 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 601 $ · Ajust. superficie −38 646 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 817 030 $ Poids 74 % |
| 7 | 2455, avenue Payan, Saint-Hyacinthe 2026-03-09 · 528 m · Vendu 583 107 $ (3 819 $/m²) 152,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 532 $ · Ajust. superficie −24 439 $ · Ajust. âge +43 733 $ | 646 933 $ Poids 73 % |
| 8 | 2630, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-09-09 · 304 m · Vendu 297 460 $ (2 243 $/m²) 132,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 563 $ · Ajust. superficie +8 188 $ · Ajust. âge +19 335 $ | 352 546 $ Poids 72 % |
| 9 | 2590, avenue T.-D.-Bouchard, Saint-Hyacinthe 2025-08-11 · 385 m · Vendu 519 000 $ (3 786 $/m²) 137,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +5 300 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 515 257 $ Poids 70 % |
| 10 | 575, rue Millet, Saint-Hyacinthe 2026-04-29 · 301 m · Vendu 280 000 $ (1 753 $/m²) 159,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −17 358 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 290 810 $ Poids 68 % |
| 11 | 1125, rue du Sacré-Coeur Est, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 720 m · Vendu 582 000 $ (4 601 $/m²) 126,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +30 825 $ · Ajust. âge −11 640 $ | 608 524 $ Poids 68 % |
| 12 | 1165, rue Lorange, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 659 m · Vendu 435 000 $ (3 525 $/m²) 123,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +29 082 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 426 067 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.