2875 Avenue GOUVERNEURS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
684 700 $
Unifamiliale · 4 269 $/m² · 160,4 m² · constr. 1981 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 000 $
Rôle antérieur 403 000 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475538534600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 300 $
Valeur bâtiment
414 700 $
Rôle antérieur
403 000 $
ID provincial
54048475538534600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
464 650 $
$/m² médian
3 431
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 80 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, rue Millet, Saint-Hyacinthe 2026-04-29 · 316 m · Vendu 280 000 $ (1 753 $/m²) 159,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +614 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 315 781 $ Poids 93 % |
| 2 | 2530, avenue Payan, Saint-Hyacinthe 2026-04-28 · 472 m · Vendu 803 000 $ (5 187 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 601 $ · Ajust. superficie +14 525 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 890 275 $ Poids 86 % |
| 3 | 2500, avenue Chartier, Saint-Hyacinthe 2026-05-07 · 475 m · Vendu 785 000 $ (5 114 $/m²) 153,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +17 643 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 875 342 $ Poids 86 % |
| 4 | 2455, avenue Payan, Saint-Hyacinthe 2026-03-09 · 538 m · Vendu 583 107 $ (3 819 $/m²) 152,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 532 $ · Ajust. superficie +14 702 $ · Ajust. âge +58 311 $ | 700 651 $ Poids 80 % |
| 5 | 575, rue Sylvestre, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 607 m · Vendu 570 000 $ (3 709 $/m²) 153,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +12 424 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 690 005 $ Poids 73 % |
| 6 | 2570, Avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-09-02 · 468 m · Vendu 690 000 $ (4 215 $/m²) 163,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −6 955 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 809 082 $ Poids 70 % |
| 7 | 2780, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 368 m · Vendu 600 000 $ (4 488 $/m²) 133,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +59 910 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 715 476 $ Poids 60 % |
| 8 | 1990, Impasse Vadnais, Saint-Hyacinthe 2025-12-17 · 993 m · Vendu 615 000 $ (3 839 $/m²) 160,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +384 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 642 284 $ Poids 57 % |
| 9 | 2005, Impasse Vadnais, Saint-Hyacinthe 2025-10-16 · 931 m · Vendu 600 000 $ (3 876 $/m²) 154,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +10 853 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 639 450 $ Poids 55 % |
| 10 | 730, rue Sacré-Cœur, Saint-Hyacinthe 2026-02-10 · 611 m · Vendu 539 000 $ (3 972 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 222 $ · Ajust. superficie +49 054 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 686 176 $ Poids 54 % |
| 11 | 610, rue Larivée Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-10-20 · 989 m · Vendu 464 300 $ (2 807 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 023 $ · Ajust. superficie −7 018 $ · Ajust. âge −11 607 $ | 488 698 $ Poids 53 % |
| 12 | 2590, avenue T.-D.-Bouchard, Saint-Hyacinthe 2025-08-11 · 376 m · Vendu 519 000 $ (3 786 $/m²) 137,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +44 102 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 554 059 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.