880 Rue COMTOIS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
860 000 $
Unifamiliale · 3 459 $/m² · 248,6 m² · constr. 1977 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 800 $
Rôle antérieur 485 000 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475538782800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 300 $
Valeur bâtiment
530 500 $
Rôle antérieur
485 000 $
ID provincial
54048475538782800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
944 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
464 650 $
$/m² médian
3 431
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 91 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1245, rue Lorange, Saint-Hyacinthe 2025-10-31 · 617 m · Vendu 600 000 $ (2 250 $/m²) 266,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −20 360 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 575 237 $ Poids 65 % |
| 2 | 715, rue des Séminaristes, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 910 m · Vendu 1 550 000 $ (5 921 $/m²) 261,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 928 $ · Ajust. superficie −39 076 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 418 852 $ Poids 64 % |
| 3 | 1195, rue Viger, Saint-Hyacinthe 2025-12-05 · 960 m · Vendu 925 000 $ (3 437 $/m²) 269,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −35 233 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 064 351 $ Poids 52 % |
| 4 | 1240, impasse Val-Monts, Saint-Hyacinthe 2025-04-17 · 511 m · Vendu 950 000 $ (3 521 $/m²) 269,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie −37 324 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 944 034 $ Poids 50 % |
| 5 | 1315, rue du Sacré-Coeur Est, Saint-Hyacinthe 2025-05-05 · 780 m · Vendu 617 000 $ (2 763 $/m²) 223,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 137 $ · Ajust. superficie +34 953 $ · Ajust. âge −27 765 $ | 679 325 $ Poids 42 % |
| 6 | 760, rue des Séminaristes, Saint-Hyacinthe 2025-11-14 · 863 m · Vendu 1 349 000 $ (4 625 $/m²) 291,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +124 852 $ · Ajust. superficie −99 660 $ · Ajust. âge −134 900 $ | 1 239 292 $ Poids 38 % |
| 7 | 1840, Impasse Foisy, Saint-Hyacinthe 2024-11-28 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (2 846 $/m²) 258,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +143 377 $ · Ajust. superficie −13 801 $ · Ajust. âge −66 150 $ | 798 426 $ Poids 29 % |
| 8 | 2710, avenue T.-D.-Bouchard, Saint-Hyacinthe 2025-01-31 · 229 m · Vendu 615 000 $ (3 081 $/m²) 199,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +117 963 $ · Ajust. superficie +75 488 $ · Ajust. âge −52 275 $ | 756 177 $ Poids 28 % |
| 9 | 5130, avenue Joseph-Bistodeau, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 1 009 000 $ (4 614 $/m²) 218,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 723 $ · Ajust. superficie +68 974 $ · Ajust. âge −100 900 $ | 989 797 $ Poids 25 % |
| 10 | 2142, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 617 000 $ (2 968 $/m²) 207,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +82 066 $ · Ajust. superficie +60 394 $ · Ajust. âge +61 700 $ | 821 160 $ Poids 21 % |
| 11 | 2490, avenue Saint-Joseph, Saint-Hyacinthe 2024-08-12 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (2 882 $/m²) 227,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +130 209 $ · Ajust. superficie +30 690 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 881 399 $ Poids 17 % |
| 12 | 2545, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2024-05-30 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (1 706 $/m²) 263,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −12 884 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 565 708 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.