2890 Avenue GOUVERNEURS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
585 900 $
Unifamiliale · 5 767 $/m² · 101,6 m² · constr. 1976 · terrain 909,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
909,4 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 500 $
Rôle antérieur 365 100 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475539471300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 700 $
Valeur bâtiment
352 800 $
Rôle antérieur
365 100 $
ID provincial
54048475539471300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
463 150 $
$/m² médian
3 455
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 68 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue Langelier, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 63 m · Vendu 515 000 $ (4 786 $/m²) 107,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −14 359 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 504 560 $ Poids 93 % |
| 2 | 840, rue Langelier, Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 117 m · Vendu 570 000 $ (6 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +24 359 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 604 396 $ Poids 89 % |
| 3 | 2675, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 525 m · Vendu 430 000 $ (4 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +6 766 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 506 664 $ Poids 79 % |
| 4 | 2890, avenue des Gouverneurs, Saint-Hyacinthe 2025-07-23 · 3 m · Vendu 589 000 $ (5 797 $/m²) 101,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 075 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 075 $ Poids 74 % |
| 5 | 1045, du Sacré-Cœur Est, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 717 m · Vendu 468 000 $ (4 845 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +12 112 $ · Ajust. âge −7 020 $ | 492 092 $ Poids 73 % |
| 6 | 525, rue Bourassa, Saint-Hyacinthe 2026-01-12 · 652 m · Vendu 462 000 $ (4 738 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 759 $ · Ajust. superficie +9 714 $ · Ajust. âge +39 270 $ | 553 743 $ Poids 73 % |
| 7 | 975, rue du Sacré-Cœur Est, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 708 m · Vendu 570 000 $ (6 182 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +29 056 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 603 394 $ Poids 68 % |
| 8 | 2140, avenue Vézina, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 901 m · Vendu 600 000 $ (6 122 $/m²) 98 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +11 020 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 591 586 $ Poids 67 % |
| 9 | 2495, avenue Laporte, Saint-Hyacinthe 2025-11-26 · 600 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −19 373 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 576 030 $ Poids 67 % |
| 10 | 2200, avenue Desnoyers, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 897 m · Vendu 410 000 $ (4 307 $/m²) 95,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +13 782 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 387 951 $ Poids 64 % |
| 11 | 1 155, rue Prince, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 900 m · Vendu 507 500 $ (5 445 $/m²) 93,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 870 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 540 520 $ Poids 62 % |
| 12 | 3345, Impasse Terry-Fox, Saint-Hyacinthe 2026-02-24 · 568 m · Vendu 450 000 $ (5 108 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +34 478 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 496 648 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.