900 Rue VIGER · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
949 500 $
Unifamiliale · 2 712 $/m² · 350,1 m² · constr. 1954 · terrain 561,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
350,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,8 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 400 $
Rôle antérieur 432 500 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475540012300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
123 400 $
Valeur bâtiment
542 000 $
Rôle antérieur
432 500 $
ID provincial
54048475540012300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 164 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 656
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 93 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 795, rue Girouard Est, Saint-Hyacinthe 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 1 185 000 $ (3 945 $/m²) 300,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 027 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 164 527 $ Poids 46 % |
| 2 | 760, rue des Séminaristes, Saint-Hyacinthe 2025-11-14 · 635 m · Vendu 1 349 000 $ (4 625 $/m²) 291,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +124 852 $ · Ajust. superficie +135 039 $ · Ajust. âge −134 900 $ | 1 473 991 $ Poids 46 % |
| 3 | 695, rue Girouard Est, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 976 m · Vendu 350 000 $ (1 154 $/m²) 303,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +26 936 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 370 838 $ Poids 37 % |
| 4 | 750, rue des Séminaristes, Saint-Hyacinthe 2025-09-03 · 610 m · Vendu 1 350 000 $ (3 235 $/m²) 417,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie −108 699 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 231 395 $ Poids 37 % |
| 5 | 735, rue Girouard Est, Saint-Hyacinthe 2025-01-27 · 989 m · Vendu 680 000 $ (2 351 $/m²) 289,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie +71 455 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 813 886 $ Poids 21 % |
| 6 | 16405, Avenue Bourdages Sud, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 2.1 km · Vendu 699 000 $ (2 490 $/m²) 280,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +86 410 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 773 231 $ Poids 6 % |
| 7 | 800, Avenue Tellier, Saint-Hyacinthe 2024-04-16 · 1.8 km · Vendu 395 000 $ (1 211 $/m²) 326,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +93 559 $ · Ajust. superficie +14 535 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 542 594 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.