800 Rue VIGER · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
746 000 $
Autre · 1 058 $/m² · 704,9 m² · constr. 1930 · terrain 44 296,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
704,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
44 296,8 m²
Frontage
144,7 m
CUBF
7433
Usage
Piscine extérieure et activités connexes
Valeur au rôle 2026 — composition
5 274 200 $
Rôle antérieur 3 957 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475541446400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 072 300 $
Valeur bâtiment
1 201 900 $
Rôle antérieur
3 957 000 $
ID provincial
54048475541446400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 850
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 85 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 613 - 645, rue Girouard Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 942 m · Vendu 600 000 $ (1 098 $/m²) 546,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +87 095 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 754 661 $ Poids 29 % |
| 2 | 3085, avenue Sainte-Catherine, Saint-Hyacinthe 2024-06-18 · 792 m · Vendu 262 500 $ (401 $/m²) 653,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 762 $ · Ajust. superficie +10 237 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 295 249 $ Poids 21 % |
| 3 | 2000-2030, rue Saint-Patrice, Saint-Hyacinthe 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 980 000 $ (1 843 $/m²) 531,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +39 786 $ · Ajust. superficie +159 494 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 1 203 781 $ Poids 19 % |
| 4 | 840, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2024-05-30 · 631 m · Vendu 447 452 $ (735 $/m²) 608,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +83 119 $ · Ajust. superficie +35 358 $ · Ajust. âge −44 745 $ | 521 184 $ Poids 17 % |
| 5 | 1784-1800, rue Morison, Saint-Hyacinthe 2025-09-10 · 763 m · Vendu 750 000 $ (1 513 $/m²) 495,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +158 261 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 955 258 $ Poids 15 % |
| 6 | 13085, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2025-02-12 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (1 454 $/m²) 550,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie +112 468 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 982 084 $ Poids 12 % |
| 7 | 2700-2730, Avenue Saint-Joseph, Saint-Hyacinthe 2025-01-17 · 587 m · Vendu 500 000 $ (997 $/m²) 501,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +101 256 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 647 161 $ Poids 12 % |
| 8 | 2 105 - 2 119, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2024-10-18 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (775 $/m²) 580,8 m² · constr. 1899 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +48 076 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 633 862 $ Poids 7 % |
| 9 | 1005-1015, avenue Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-04-15 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (1 437 $/m²) 469,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 974 031 $ Poids 7 % |
| 10 | 2400, avenue Bernier, Saint-Hyacinthe 2024-06-12 · 285 m · Vendu 619 000 $ (1 264 $/m²) 489,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +114 986 $ · Ajust. superficie +135 920 $ · Ajust. âge −43 330 $ | 826 576 $ Poids 6 % |
| 11 | 1160 à 1190, rue Des Cascades, Saint-Hyacinthe 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (1 667 $/m²) 450 m² · constr. 1930 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 999 034 $ Poids 6 % |
| 12 | 2875, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-10-17 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (936 $/m²) 480,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +105 009 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 641 707 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.