620 Rue BOURASSA · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
487 300 $
Unifamiliale · 4 932 $/m² · 98,8 m² · constr. 1959 · terrain 556,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 900 $
Rôle antérieur 261 300 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475542866300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 200 $
Valeur bâtiment
253 700 $
Rôle antérieur
261 300 $
ID provincial
54048475542866300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
2 859
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 43 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, rue Bourassa, Saint-Hyacinthe 2026-01-12 · 101 m · Vendu 462 000 $ (4 738 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 759 $ · Ajust. superficie +3 080 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 839 $ Poids 90 % |
| 2 | 2675, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 210 m · Vendu 430 000 $ (4 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +655 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 464 002 $ Poids 88 % |
| 3 | 975, rue du Sacré-Cœur Est, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 538 m · Vendu 570 000 $ (6 182 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +20 401 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 546 289 $ Poids 80 % |
| 4 | 985, rue Delorme, Saint-Hyacinthe 2026-04-16 · 741 m · Vendu 450 000 $ (4 395 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −7 910 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 415 359 $ Poids 74 % |
| 5 | 1 155, rue Prince, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 800 m · Vendu 507 500 $ (5 445 $/m²) 93,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 247 $ · Ajust. âge −32 987 $ | 489 759 $ Poids 71 % |
| 6 | 2240, avenue T.D.-Bouchard, Saint-Hyacinthe 2026-03-12 · 602 m · Vendu 565 000 $ (6 306 $/m²) 89,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +29 007 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 580 656 $ Poids 70 % |
| 7 | 2495, avenue Laporte, Saint-Hyacinthe 2025-11-26 · 418 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −26 418 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 522 235 $ Poids 67 % |
| 8 | 1220, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 795 m · Vendu 569 900 $ (5 565 $/m²) 102,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 573 $ · Ajust. superficie −10 018 $ · Ajust. âge −19 947 $ | 590 509 $ Poids 65 % |
| 9 | 2370, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-01-23 · 129 m · Vendu 425 000 $ (3 738 $/m²) 113,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −27 847 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 438 612 $ Poids 63 % |
| 10 | 1290, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2025-11-03 · 821 m · Vendu 570 000 $ (5 672 $/m²) 100,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −4 821 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 603 683 $ Poids 62 % |
| 11 | 1060, impasse Vadeboncoeur, Saint-Hyacinthe 2025-10-30 · 806 m · Vendu 455 000 $ (4 795 $/m²) 94,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +9 349 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 461 011 $ Poids 61 % |
| 12 | 2200, rue Cartier, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 888 m · Vendu 420 000 $ (4 651 $/m²) 90,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +19 767 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 499 426 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.