2600 Avenue PAGE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
525 500 $
Unifamiliale · 4 269 $/m² · 123,1 m² · constr. 1959 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 100 $
Rôle antérieur 303 000 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475543217700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 500 $
Valeur bâtiment
295 600 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
54048475543217700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
2 988
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 54 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2505, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2026-02-25 · 293 m · Vendu 575 000 $ (4 538 $/m²) 126,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −8 169 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 602 507 $ Poids 89 % |
| 2 | 2780, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 108 m · Vendu 600 000 $ (4 488 $/m²) 133,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −23 785 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 565 781 $ Poids 87 % |
| 3 | 2370, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-01-23 · 232 m · Vendu 425 000 $ (3 738 $/m²) 113,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +17 568 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 484 028 $ Poids 81 % |
| 4 | 1125, rue du Sacré-Coeur Est, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 697 m · Vendu 582 000 $ (4 601 $/m²) 126,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −7 821 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 523 317 $ Poids 78 % |
| 5 | 750, rue Comtois, Saint-Hyacinthe 2025-10-09 · 390 m · Vendu 465 000 $ (3 833 $/m²) 121,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +3 450 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 481 313 $ Poids 76 % |
| 6 | 730, rue Sacré-Cœur, Saint-Hyacinthe 2026-02-10 · 366 m · Vendu 539 000 $ (3 972 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 222 $ · Ajust. superficie −25 024 $ · Ajust. âge −2 695 $ | 555 504 $ Poids 74 % |
| 7 | 2630, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-09-09 · 313 m · Vendu 297 460 $ (2 243 $/m²) 132,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 563 $ · Ajust. superficie −10 656 $ · Ajust. âge −5 949 $ | 308 419 $ Poids 69 % |
| 8 | 1135, rue Lorange, Saint-Hyacinthe 2025-10-31 · 670 m · Vendu 480 000 $ (3 834 $/m²) 125,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −4 026 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 472 452 $ Poids 69 % |
| 9 | 2805, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-08-06 · 191 m · Vendu 415 000 $ (3 673 $/m²) 113 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +18 546 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 453 290 $ Poids 66 % |
| 10 | 2495, avenue Laporte, Saint-Hyacinthe 2025-11-26 · 416 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +34 721 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 583 374 $ Poids 65 % |
| 11 | 1155, rue Lorange, Saint-Hyacinthe 2025-09-30 · 681 m · Vendu 440 000 $ (3 473 $/m²) 126,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −6 251 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 430 520 $ Poids 65 % |
| 12 | 675, rue Comtois, Saint-Hyacinthe 2025-06-18 · 326 m · Vendu 490 000 $ (4 135 $/m²) 118,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +9 511 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 508 123 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.