2565 Avenue PAGE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
511 900 $
Unifamiliale · 4 320 $/m² · 118,5 m² · constr. 1960 · terrain 563,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,8 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 600 $
Rôle antérieur 288 300 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475543380400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
277 600 $
Rôle antérieur
288 300 $
ID provincial
54048475543380400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
458 500 $
$/m² médian
2 911
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 51 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2370, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-01-23 · 184 m · Vendu 425 000 $ (3 738 $/m²) 113,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +8 971 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 477 555 $ Poids 88 % |
| 2 | 2505, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2026-02-25 · 323 m · Vendu 575 000 $ (4 538 $/m²) 126,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −18 607 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 594 944 $ Poids 83 % |
| 3 | 2780, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 181 m · Vendu 600 000 $ (4 488 $/m²) 133,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −34 106 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 558 460 $ Poids 75 % |
| 4 | 2495, avenue Laporte, Saint-Hyacinthe 2025-11-26 · 433 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +23 147 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 574 551 $ Poids 72 % |
| 5 | 2805, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-08-06 · 259 m · Vendu 415 000 $ (3 673 $/m²) 113 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +10 100 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 446 919 $ Poids 71 % |
| 6 | 2635, Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 874 m · Vendu 328 000 $ (2 892 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +7 376 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 331 312 $ Poids 68 % |
| 7 | 1725, avenue Vézina, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 975 m · Vendu 575 000 $ (5 026 $/m²) 114,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +10 304 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 535 054 $ Poids 63 % |
| 8 | 1720, Impasse Foisy, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 951 m · Vendu 569 000 $ (5 071 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +15 975 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 535 250 $ Poids 63 % |
| 9 | 730, rue Sacré-Cœur, Saint-Hyacinthe 2026-02-10 · 363 m · Vendu 539 000 $ (3 972 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 222 $ · Ajust. superficie −34 159 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 063 $ Poids 62 % |
| 10 | 2465, avenue Chartier, Saint-Hyacinthe 2025-04-30 · 263 m · Vendu 518 000 $ (4 147 $/m²) 124,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 898 $ · Ajust. superficie −13 271 $ · Ajust. âge +2 590 $ | 576 217 $ Poids 59 % |
| 11 | 2630, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-09-09 · 370 m · Vendu 297 460 $ (2 243 $/m²) 132,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 563 $ · Ajust. superficie −15 815 $ · Ajust. âge −4 462 $ | 304 746 $ Poids 59 % |
| 12 | 2725, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-05-21 · 202 m · Vendu 555 000 $ (4 319 $/m²) 128,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie −21 595 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 574 676 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.