2595 Avenue PRATTE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
619 600 $
Unifamiliale · 4 303 $/m² · 144 m² · constr. 1963 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 800 $
Rôle antérieur 350 000 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475543559800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 800 $
Valeur bâtiment
345 000 $
Rôle antérieur
350 000 $
ID provincial
54048475543559800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
464 300 $
$/m² médian
2 988
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 73 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2780, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 93 m · Vendu 600 000 $ (4 488 $/m²) 133,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +23 111 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 624 677 $ Poids 90 % |
| 2 | 2500, avenue Chartier, Saint-Hyacinthe 2026-05-07 · 236 m · Vendu 785 000 $ (5 114 $/m²) 153,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −24 292 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 762 757 $ Poids 89 % |
| 3 | 2455, avenue Payan, Saint-Hyacinthe 2026-03-09 · 169 m · Vendu 583 107 $ (3 819 $/m²) 152,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 532 $ · Ajust. superficie −16 611 $ · Ajust. âge +5 831 $ | 616 859 $ Poids 88 % |
| 4 | 2530, avenue Payan, Saint-Hyacinthe 2026-04-28 · 159 m · Vendu 803 000 $ (5 187 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 601 $ · Ajust. superficie −28 012 $ · Ajust. âge −32 120 $ | 775 469 $ Poids 88 % |
| 5 | 730, rue Sacré-Cœur, Saint-Hyacinthe 2026-02-10 · 330 m · Vendu 539 000 $ (3 972 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 222 $ · Ajust. superficie +16 484 $ · Ajust. âge +8 085 $ | 607 791 $ Poids 84 % |
| 6 | 575, rue Sylvestre, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 252 m · Vendu 570 000 $ (3 709 $/m²) 153,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −17 986 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 616 845 $ Poids 80 % |
| 7 | 575, rue Millet, Saint-Hyacinthe 2026-04-29 · 143 m · Vendu 280 000 $ (1 753 $/m²) 159,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −13 763 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 276 204 $ Poids 80 % |
| 8 | 2505, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2026-02-25 · 253 m · Vendu 575 000 $ (4 538 $/m²) 126,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +39 256 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 432 $ Poids 72 % |
| 9 | 2630, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-09-09 · 279 m · Vendu 297 460 $ (2 243 $/m²) 132,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 563 $ · Ajust. superficie +12 787 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 810 $ Poids 69 % |
| 10 | 1125, rue du Sacré-Coeur Est, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 657 m · Vendu 582 000 $ (4 601 $/m²) 126,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +40 257 $ · Ajust. âge −49 470 $ | 580 126 $ Poids 64 % |
| 11 | 680, rue du Sacré-Coeur Est, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 314 m · Vendu 594 000 $ (4 320 $/m²) 137,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 082 $ · Ajust. superficie +14 040 $ · Ajust. âge +20 790 $ | 681 912 $ Poids 59 % |
| 12 | 2570, Avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-09-02 · 74 m · Vendu 690 000 $ (4 215 $/m²) 163,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −41 518 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 419 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.