2575 Avenue PRATTE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
597 100 $
Unifamiliale · 4 819 $/m² · 123,9 m² · constr. 1973 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 800 $
Rôle antérieur 353 200 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475543829000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 400 $
Valeur bâtiment
377 400 $
Rôle antérieur
353 200 $
ID provincial
54048475543829000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
463 150 $
$/m² médian
2 988
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 70 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2505, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2026-02-25 · 235 m · Vendu 575 000 $ (4 538 $/m²) 126,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −6 354 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 644 572 $ Poids 91 % |
| 2 | 2780, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 112 m · Vendu 600 000 $ (4 488 $/m²) 133,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −21 990 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 609 576 $ Poids 89 % |
| 3 | 1125, rue du Sacré-Coeur Est, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 636 m · Vendu 582 000 $ (4 601 $/m²) 126,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −5 981 $ · Ajust. âge −20 370 $ | 562 988 $ Poids 82 % |
| 4 | 2370, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-01-23 · 194 m · Vendu 425 000 $ (3 738 $/m²) 113,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +19 063 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 515 273 $ Poids 81 % |
| 5 | 730, rue Sacré-Cœur, Saint-Hyacinthe 2026-02-10 · 304 m · Vendu 539 000 $ (3 972 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 222 $ · Ajust. superficie −23 435 $ · Ajust. âge +35 035 $ | 594 823 $ Poids 77 % |
| 6 | 2630, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-09-09 · 274 m · Vendu 297 460 $ (2 243 $/m²) 132,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 563 $ · Ajust. superficie −9 758 $ · Ajust. âge +14 873 $ | 330 138 $ Poids 71 % |
| 7 | 2495, avenue Laporte, Saint-Hyacinthe 2025-11-26 · 355 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +36 734 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 623 887 $ Poids 66 % |
| 8 | 2805, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-08-06 · 230 m · Vendu 415 000 $ (3 673 $/m²) 113 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +20 015 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 483 809 $ Poids 65 % |
| 9 | 675, rue Comtois, Saint-Hyacinthe 2025-06-18 · 333 m · Vendu 490 000 $ (4 135 $/m²) 118,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +11 165 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 544 077 $ Poids 65 % |
| 10 | 2725, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-05-21 · 170 m · Vendu 555 000 $ (4 319 $/m²) 128,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie −9 934 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 622 413 $ Poids 64 % |
| 11 | 2465, avenue Chartier, Saint-Hyacinthe 2025-04-30 · 188 m · Vendu 518 000 $ (4 147 $/m²) 124,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 898 $ · Ajust. superficie −2 074 $ · Ajust. âge +36 260 $ | 621 085 $ Poids 63 % |
| 12 | 1725, avenue Vézina, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 925 m · Vendu 575 000 $ (5 026 $/m²) 114,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +23 875 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 548 625 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.