2625 Avenue PRATTE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
601 200 $
Unifamiliale · 3 613 $/m² · 166,4 m² · constr. 1960 · terrain 1 003,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 200 $
Rôle antérieur 316 200 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475544192300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 300 $
Valeur bâtiment
286 900 $
Rôle antérieur
316 200 $
ID provincial
54048475544192300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
464 300 $
$/m² médian
3 078
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 70 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, rue Millet, Saint-Hyacinthe 2026-04-29 · 116 m · Vendu 280 000 $ (1 753 $/m²) 159,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +5 874 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 291 641 $ Poids 94 % |
| 2 | 2530, avenue Payan, Saint-Hyacinthe 2026-04-28 · 188 m · Vendu 803 000 $ (5 187 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 601 $ · Ajust. superficie +30 087 $ · Ajust. âge −44 165 $ | 821 522 $ Poids 88 % |
| 3 | 2500, avenue Chartier, Saint-Hyacinthe 2026-05-07 · 261 m · Vendu 785 000 $ (5 114 $/m²) 153,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +32 985 $ · Ajust. âge −19 625 $ | 808 259 $ Poids 86 % |
| 4 | 2455, avenue Payan, Saint-Hyacinthe 2026-03-09 · 208 m · Vendu 583 107 $ (3 819 $/m²) 152,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 532 $ · Ajust. superficie +26 158 $ · Ajust. âge −2 916 $ | 650 881 $ Poids 83 % |
| 5 | 575, rue Sylvestre, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 293 m · Vendu 570 000 $ (3 709 $/m²) 153,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +23 549 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 649 831 $ Poids 77 % |
| 6 | 2570, Avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-09-02 · 109 m · Vendu 690 000 $ (4 215 $/m²) 163,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +5 690 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 749 277 $ Poids 77 % |
| 7 | 610, rue Larivée Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-10-20 · 617 m · Vendu 464 300 $ (2 807 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 023 $ · Ajust. superficie +1 404 $ · Ajust. âge −46 430 $ | 462 297 $ Poids 70 % |
| 8 | 2260, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 381 m · Vendu 773 000 $ (4 013 $/m²) 192,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie −52 577 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 170 $ Poids 62 % |
| 9 | 1990, Impasse Vadnais, Saint-Hyacinthe 2025-12-17 · 911 m · Vendu 615 000 $ (3 839 $/m²) 160,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +11 901 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 619 976 $ Poids 60 % |
| 10 | 2285, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 394 m · Vendu 450 000 $ (2 378 $/m²) 189,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −27 114 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 419 534 $ Poids 59 % |
| 11 | 2284, avenue Beauparlant, Saint-Hyacinthe 2025-06-12 · 548 m · Vendu 544 000 $ (3 058 $/m²) 177,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie −17 583 $ · Ajust. âge +21 760 $ | 593 098 $ Poids 56 % |
| 12 | 2005, Impasse Vadnais, Saint-Hyacinthe 2025-10-16 · 851 m · Vendu 600 000 $ (3 876 $/m²) 154,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +22 481 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 618 078 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.