2780 Avenue PRATTE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
580 200 $
Unifamiliale · 4 340 $/m² · 133,7 m² · constr. 1965 · terrain 675,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 200 $
Rôle antérieur 351 100 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475544238500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 800 $
Valeur bâtiment
347 400 $
Rôle antérieur
351 100 $
ID provincial
54048475544238500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
466 250 $
$/m² médian
3 137
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 67 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2780, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 0 m · Vendu 600 000 $ (4 488 $/m²) 133,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 566 $ Poids 99 % |
| 2 | 2505, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2026-02-25 · 252 m · Vendu 575 000 $ (4 538 $/m²) 126,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +15 884 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 643 810 $ Poids 87 % |
| 3 | 730, rue Sacré-Cœur, Saint-Hyacinthe 2026-02-10 · 369 m · Vendu 539 000 $ (3 972 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 222 $ · Ajust. superficie −3 972 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 592 725 $ Poids 87 % |
| 4 | 1125, rue du Sacré-Coeur Est, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 654 m · Vendu 582 000 $ (4 601 $/m²) 126,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +16 563 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 562 252 $ Poids 78 % |
| 5 | 2630, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-09-09 · 227 m · Vendu 297 460 $ (2 243 $/m²) 132,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 563 $ · Ajust. superficie +1 234 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 329 232 $ Poids 77 % |
| 6 | 1165, rue Lorange, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 636 m · Vendu 435 000 $ (3 525 $/m²) 123,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +18 154 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 415 140 $ Poids 75 % |
| 7 | 2590, avenue T.-D.-Bouchard, Saint-Hyacinthe 2025-08-11 · 407 m · Vendu 519 000 $ (3 786 $/m²) 137,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie −6 435 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 503 521 $ Poids 70 % |
| 8 | 750, rue Comtois, Saint-Hyacinthe 2025-10-09 · 288 m · Vendu 465 000 $ (3 833 $/m²) 121,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +23 768 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 515 581 $ Poids 69 % |
| 9 | 2455, avenue Payan, Saint-Hyacinthe 2026-03-09 · 226 m · Vendu 583 107 $ (3 819 $/m²) 152,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 532 $ · Ajust. superficie −36 277 $ · Ajust. âge +11 662 $ | 603 024 $ Poids 67 % |
| 10 | 2500, avenue Chartier, Saint-Hyacinthe 2026-05-07 · 248 m · Vendu 785 000 $ (5 114 $/m²) 153,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −50 629 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 270 $ Poids 67 % |
| 11 | 1135, rue Lorange, Saint-Hyacinthe 2025-10-31 · 615 m · Vendu 480 000 $ (3 834 $/m²) 125,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +16 294 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 492 772 $ Poids 67 % |
| 12 | 1155, rue Lorange, Saint-Hyacinthe 2025-09-30 · 626 m · Vendu 440 000 $ (3 473 $/m²) 126,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +12 155 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 448 926 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.