2605 Avenue PRATTE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
475 600 $
Unifamiliale · 4 761 $/m² · 99,9 m² · constr. 1961 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 400 $
Rôle antérieur 241 200 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475544381000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 500 $
Valeur bâtiment
207 900 $
Rôle antérieur
241 200 $
ID provincial
54048475544381000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
3 074
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 37 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2675, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 122 m · Vendu 430 000 $ (4 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +3 056 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 470 703 $ Poids 90 % |
| 2 | 525, rue Bourassa, Saint-Hyacinthe 2026-01-12 · 176 m · Vendu 462 000 $ (4 738 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 759 $ · Ajust. superficie +5 686 $ · Ajust. âge +4 620 $ | 515 065 $ Poids 89 % |
| 3 | 1045, du Sacré-Cœur Est, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 606 m · Vendu 468 000 $ (4 845 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +7 994 $ · Ajust. âge −42 120 $ | 452 874 $ Poids 80 % |
| 4 | 975, rue du Sacré-Cœur Est, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 526 m · Vendu 570 000 $ (6 182 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +23 802 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 555 389 $ Poids 79 % |
| 5 | 1 155, rue Prince, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 760 m · Vendu 507 500 $ (5 445 $/m²) 93,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 242 $ · Ajust. âge −27 912 $ | 497 829 $ Poids 72 % |
| 6 | 2495, avenue Laporte, Saint-Hyacinthe 2025-11-26 · 389 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −23 651 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 530 503 $ Poids 70 % |
| 7 | 2240, avenue T.D.-Bouchard, Saint-Hyacinthe 2026-03-12 · 592 m · Vendu 565 000 $ (6 306 $/m²) 89,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +32 475 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 584 124 $ Poids 68 % |
| 8 | 1220, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 760 m · Vendu 569 900 $ (5 565 $/m²) 102,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 573 $ · Ajust. superficie −6 957 $ · Ajust. âge −14 247 $ | 599 269 $ Poids 68 % |
| 9 | 985, rue Delorme, Saint-Hyacinthe 2026-04-16 · 892 m · Vendu 450 000 $ (4 395 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −5 493 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 417 776 $ Poids 67 % |
| 10 | 2370, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-01-23 · 239 m · Vendu 425 000 $ (3 738 $/m²) 113,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −25 792 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 444 918 $ Poids 66 % |
| 11 | 1290, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2025-11-03 · 799 m · Vendu 570 000 $ (5 672 $/m²) 100,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −1 701 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 612 503 $ Poids 64 % |
| 12 | 2620, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-03-03 · 54 m · Vendu 440 000 $ (4 485 $/m²) 98,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +4 037 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 483 172 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.