2710 Avenue PRATTE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
534 300 $
Unifamiliale · 4 155 $/m² · 128,6 m² · constr. 1965 · terrain 630,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 200 $
Rôle antérieur 321 200 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475544417200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 200 $
Valeur bâtiment
301 000 $
Rôle antérieur
321 200 $
ID provincial
54048475544417200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
467 750 $
$/m² médian
3 173
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 56 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2780, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 22 m · Vendu 600 000 $ (4 488 $/m²) 133,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −11 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 122 $ Poids 96 % |
| 2 | 2505, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2026-02-25 · 237 m · Vendu 575 000 $ (4 538 $/m²) 126,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +4 311 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 632 237 $ Poids 91 % |
| 3 | 730, rue Sacré-Cœur, Saint-Hyacinthe 2026-02-10 · 349 m · Vendu 539 000 $ (3 972 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 222 $ · Ajust. superficie −14 101 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 582 597 $ Poids 84 % |
| 4 | 1125, rue du Sacré-Coeur Est, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 641 m · Vendu 582 000 $ (4 601 $/m²) 126,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +4 831 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 550 520 $ Poids 82 % |
| 5 | 1165, rue Lorange, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 626 m · Vendu 435 000 $ (3 525 $/m²) 123,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +9 165 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 406 151 $ Poids 81 % |
| 6 | 2630, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-09-09 · 224 m · Vendu 297 460 $ (2 243 $/m²) 132,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 563 $ · Ajust. superficie −4 487 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 323 511 $ Poids 76 % |
| 7 | 750, rue Comtois, Saint-Hyacinthe 2025-10-09 · 306 m · Vendu 465 000 $ (3 833 $/m²) 121,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +13 992 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 505 805 $ Poids 75 % |
| 8 | 2370, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-01-23 · 283 m · Vendu 425 000 $ (3 738 $/m²) 113,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +27 847 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 507 057 $ Poids 71 % |
| 9 | 1135, rue Lorange, Saint-Hyacinthe 2025-10-31 · 604 m · Vendu 480 000 $ (3 834 $/m²) 125,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +6 518 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 482 995 $ Poids 71 % |
| 10 | 1155, rue Lorange, Saint-Hyacinthe 2025-09-30 · 615 m · Vendu 440 000 $ (3 473 $/m²) 126,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +3 299 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 440 071 $ Poids 68 % |
| 11 | 2725, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-05-21 · 104 m · Vendu 555 000 $ (4 319 $/m²) 128,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie +216 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 610 362 $ Poids 66 % |
| 12 | 2590, avenue T.-D.-Bouchard, Saint-Hyacinthe 2025-08-11 · 404 m · Vendu 519 000 $ (3 786 $/m²) 137,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie −16 089 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 493 868 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.