2640 Avenue PRATTE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
499 500 $
Unifamiliale · 4 190 $/m² · 119,2 m² · constr. 1964 · terrain 630,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 400 $
Rôle antérieur 290 800 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475544596000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 200 $
Valeur bâtiment
265 200 $
Rôle antérieur
290 800 $
ID provincial
54048475544596000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
466 250 $
$/m² médian
3 137
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 47 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2505, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2026-02-25 · 223 m · Vendu 575 000 $ (4 538 $/m²) 126,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −17 019 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 608 032 $ Poids 86 % |
| 2 | 2370, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-01-23 · 263 m · Vendu 425 000 $ (3 738 $/m²) 113,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +10 279 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 487 364 $ Poids 86 % |
| 3 | 1165, rue Lorange, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 617 m · Vendu 435 000 $ (3 525 $/m²) 123,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −7 403 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 389 582 $ Poids 82 % |
| 4 | 750, rue Comtois, Saint-Hyacinthe 2025-10-09 · 324 m · Vendu 465 000 $ (3 833 $/m²) 121,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −4 025 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 485 463 $ Poids 78 % |
| 5 | 1125, rue du Sacré-Coeur Est, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 629 m · Vendu 582 000 $ (4 601 $/m²) 126,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −16 793 $ · Ajust. âge −46 560 $ | 525 986 $ Poids 78 % |
| 6 | 2780, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 43 m · Vendu 600 000 $ (4 488 $/m²) 133,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −32 536 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 572 030 $ Poids 78 % |
| 7 | 2495, avenue Laporte, Saint-Hyacinthe 2025-11-26 · 356 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +24 909 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 587 312 $ Poids 73 % |
| 8 | 2805, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-08-06 · 179 m · Vendu 415 000 $ (3 673 $/m²) 113 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +11 385 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 456 504 $ Poids 71 % |
| 9 | 1135, rue Lorange, Saint-Hyacinthe 2025-10-31 · 594 m · Vendu 480 000 $ (3 834 $/m²) 125,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −11 502 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 464 976 $ Poids 69 % |
| 10 | 675, rue Comtois, Saint-Hyacinthe 2025-06-18 · 260 m · Vendu 490 000 $ (4 135 $/m²) 118,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +1 447 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 512 309 $ Poids 68 % |
| 11 | 730, rue Sacré-Cœur, Saint-Hyacinthe 2026-02-10 · 330 m · Vendu 539 000 $ (3 972 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 222 $ · Ajust. superficie −32 769 $ · Ajust. âge +10 780 $ | 561 233 $ Poids 65 % |
| 12 | 1155, rue Lorange, Saint-Hyacinthe 2025-09-30 · 606 m · Vendu 440 000 $ (3 473 $/m²) 126,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −13 023 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 423 749 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.