2645 Avenue PAYAN · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
606 000 $
Unifamiliale · 3 840 $/m² · 157,8 m² · constr. 1964 · terrain 684,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 200 $
Rôle antérieur 341 200 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475544688800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 200 $
Valeur bâtiment
340 000 $
Rôle antérieur
341 200 $
ID provincial
54048475544688800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
3 210
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 71 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, rue Millet, Saint-Hyacinthe 2026-04-29 · 63 m · Vendu 280 000 $ (1 753 $/m²) 159,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −1 666 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 702 $ Poids 97 % |
| 2 | 2530, avenue Payan, Saint-Hyacinthe 2026-04-28 · 147 m · Vendu 803 000 $ (5 187 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 601 $ · Ajust. superficie +7 781 $ · Ajust. âge −28 105 $ | 815 277 $ Poids 96 % |
| 3 | 2500, avenue Chartier, Saint-Hyacinthe 2026-05-07 · 207 m · Vendu 785 000 $ (5 114 $/m²) 153,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +10 995 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 801 969 $ Poids 95 % |
| 4 | 2455, avenue Payan, Saint-Hyacinthe 2026-03-09 · 191 m · Vendu 583 107 $ (3 819 $/m²) 152,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 532 $ · Ajust. superficie +9 738 $ · Ajust. âge +8 747 $ | 646 123 $ Poids 91 % |
| 5 | 575, rue Sylvestre, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 275 m · Vendu 570 000 $ (3 709 $/m²) 153,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +7 602 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 645 284 $ Poids 84 % |
| 6 | 2570, Avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-09-02 · 99 m · Vendu 690 000 $ (4 215 $/m²) 163,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −12 434 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 744 953 $ Poids 76 % |
| 7 | 2780, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 42 m · Vendu 600 000 $ (4 488 $/m²) 133,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +54 076 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 658 642 $ Poids 68 % |
| 8 | 610, rue Larivée Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-10-20 · 633 m · Vendu 464 300 $ (2 807 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 023 $ · Ajust. superficie −10 667 $ · Ajust. âge −46 430 $ | 450 226 $ Poids 67 % |
| 9 | 730, rue Sacré-Cœur, Saint-Hyacinthe 2026-02-10 · 329 m · Vendu 539 000 $ (3 972 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 222 $ · Ajust. superficie +43 891 $ · Ajust. âge +10 780 $ | 637 893 $ Poids 64 % |
| 10 | 1990, Impasse Vadnais, Saint-Hyacinthe 2025-12-17 · 856 m · Vendu 615 000 $ (3 839 $/m²) 160,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −4 607 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 603 468 $ Poids 64 % |
| 11 | 2005, Impasse Vadnais, Saint-Hyacinthe 2025-10-16 · 795 m · Vendu 600 000 $ (3 876 $/m²) 154,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +5 814 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 601 411 $ Poids 62 % |
| 12 | 2590, avenue T.-D.-Bouchard, Saint-Hyacinthe 2025-08-11 · 376 m · Vendu 519 000 $ (3 786 $/m²) 137,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +39 181 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 549 137 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.