2620 Avenue PRATTE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
506 200 $
Unifamiliale · 5 160 $/m² · 98,1 m² · constr. 1970 · terrain 585,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 800 $
Rôle antérieur 275 800 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475544764800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 300 $
Valeur bâtiment
261 500 $
Rôle antérieur
275 800 $
ID provincial
54048475544764800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 133
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 49 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, rue Bourassa, Saint-Hyacinthe 2026-01-12 · 177 m · Vendu 462 000 $ (4 738 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 759 $ · Ajust. superficie +1 422 $ · Ajust. âge +25 410 $ | 531 590 $ Poids 89 % |
| 2 | 2675, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 168 m · Vendu 430 000 $ (4 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −873 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 486 124 $ Poids 89 % |
| 3 | 975, rue du Sacré-Cœur Est, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 481 m · Vendu 570 000 $ (6 182 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +18 238 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 575 475 $ Poids 84 % |
| 4 | 1045, du Sacré-Cœur Est, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 557 m · Vendu 468 000 $ (4 845 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +3 634 $ · Ajust. âge −21 060 $ | 469 574 $ Poids 83 % |
| 5 | 2240, avenue T.D.-Bouchard, Saint-Hyacinthe 2026-03-12 · 547 m · Vendu 565 000 $ (6 306 $/m²) 89,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +26 800 $ · Ajust. âge −36 725 $ | 598 224 $ Poids 73 % |
| 6 | 1 155, rue Prince, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 803 m · Vendu 507 500 $ (5 445 $/m²) 93,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 341 $ · Ajust. âge −5 075 $ | 515 766 $ Poids 72 % |
| 7 | 2495, avenue Laporte, Saint-Hyacinthe 2025-11-26 · 342 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −28 179 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 550 724 $ Poids 67 % |
| 8 | 985, rue Delorme, Saint-Hyacinthe 2026-04-16 · 908 m · Vendu 450 000 $ (4 395 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −9 448 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 413 821 $ Poids 65 % |
| 9 | 1220, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 805 m · Vendu 569 900 $ (5 565 $/m²) 102,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 573 $ · Ajust. superficie −11 966 $ · Ajust. âge +11 398 $ | 619 905 $ Poids 64 % |
| 10 | 1290, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2025-11-03 · 846 m · Vendu 570 000 $ (5 672 $/m²) 100,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −6 806 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 633 048 $ Poids 61 % |
| 11 | 2370, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-01-23 · 243 m · Vendu 425 000 $ (3 738 $/m²) 113,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −29 156 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 460 679 $ Poids 59 % |
| 12 | 2620, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-03-03 · 0 m · Vendu 440 000 $ (4 485 $/m²) 98,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 935 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.