2625 Avenue PAYAN · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
566 100 $
Unifamiliale · 3 838 $/m² · 147,5 m² · constr. 1962 · terrain 630,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 700 $
Rôle antérieur 310 700 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475544877600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 200 $
Valeur bâtiment
296 500 $
Rôle antérieur
310 700 $
ID provincial
54048475544877600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
3 210
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 64 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2500, avenue Chartier, Saint-Hyacinthe 2026-05-07 · 185 m · Vendu 785 000 $ (5 114 $/m²) 153,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −15 342 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 767 782 $ Poids 94 % |
| 2 | 2530, avenue Payan, Saint-Hyacinthe 2026-04-28 · 122 m · Vendu 803 000 $ (5 187 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 601 $ · Ajust. superficie −18 934 $ · Ajust. âge −36 135 $ | 780 532 $ Poids 93 % |
| 3 | 2455, avenue Payan, Saint-Hyacinthe 2026-03-09 · 167 m · Vendu 583 107 $ (3 819 $/m²) 152,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 532 $ · Ajust. superficie −9 928 $ · Ajust. âge +2 916 $ | 620 626 $ Poids 91 % |
| 4 | 575, rue Millet, Saint-Hyacinthe 2026-04-29 · 86 m · Vendu 280 000 $ (1 753 $/m²) 159,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −10 695 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 277 873 $ Poids 87 % |
| 5 | 2780, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 64 m · Vendu 600 000 $ (4 488 $/m²) 133,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +30 965 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 629 531 $ Poids 86 % |
| 6 | 575, rue Sylvestre, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 250 m · Vendu 570 000 $ (3 709 $/m²) 153,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −11 496 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 620 485 $ Poids 83 % |
| 7 | 730, rue Sacré-Cœur, Saint-Hyacinthe 2026-02-10 · 305 m · Vendu 539 000 $ (3 972 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 222 $ · Ajust. superficie +23 435 $ · Ajust. âge +5 390 $ | 612 047 $ Poids 80 % |
| 8 | 2505, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2026-02-25 · 192 m · Vendu 575 000 $ (4 538 $/m²) 126,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +47 198 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 666 499 $ Poids 67 % |
| 9 | 2630, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-09-09 · 194 m · Vendu 297 460 $ (2 243 $/m²) 132,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 563 $ · Ajust. superficie +16 712 $ · Ajust. âge −1 487 $ | 340 249 $ Poids 66 % |
| 10 | 2590, avenue T.-D.-Bouchard, Saint-Hyacinthe 2025-08-11 · 370 m · Vendu 519 000 $ (3 786 $/m²) 137,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +19 685 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 529 642 $ Poids 66 % |
| 11 | 2570, Avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-09-02 · 77 m · Vendu 690 000 $ (4 215 $/m²) 163,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −34 142 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 716 345 $ Poids 64 % |
| 12 | 1125, rue du Sacré-Coeur Est, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 597 m · Vendu 582 000 $ (4 601 $/m²) 126,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +48 308 $ · Ajust. âge −52 380 $ | 585 267 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.