2600 Avenue PRATTE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
521 400 $
Unifamiliale · 4 102 $/m² · 127,1 m² · constr. 1963 · terrain 585,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 800 $
Rôle antérieur 289 200 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475544923700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 300 $
Valeur bâtiment
273 500 $
Rôle antérieur
289 200 $
ID provincial
54048475544923700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
467 750 $
$/m² médian
3 063
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 53 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2780, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 84 m · Vendu 600 000 $ (4 488 $/m²) 133,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −14 809 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 586 757 $ Poids 94 % |
| 2 | 2505, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2026-02-25 · 201 m · Vendu 575 000 $ (4 538 $/m²) 126,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +908 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 084 $ Poids 92 % |
| 3 | 1125, rue du Sacré-Coeur Est, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 607 m · Vendu 582 000 $ (4 601 $/m²) 126,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +1 380 $ · Ajust. âge −49 470 $ | 541 249 $ Poids 84 % |
| 4 | 730, rue Sacré-Cœur, Saint-Hyacinthe 2026-02-10 · 294 m · Vendu 539 000 $ (3 972 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 222 $ · Ajust. superficie −17 080 $ · Ajust. âge +8 085 $ | 574 228 $ Poids 83 % |
| 5 | 2630, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-09-09 · 227 m · Vendu 297 460 $ (2 243 $/m²) 132,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 563 $ · Ajust. superficie −6 169 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 854 $ Poids 75 % |
| 6 | 2370, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-01-23 · 225 m · Vendu 425 000 $ (3 738 $/m²) 113,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +25 044 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 500 003 $ Poids 75 % |
| 7 | 1135, rue Lorange, Saint-Hyacinthe 2025-10-31 · 578 m · Vendu 480 000 $ (3 834 $/m²) 125,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +3 642 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 480 120 $ Poids 72 % |
| 8 | 1155, rue Lorange, Saint-Hyacinthe 2025-09-30 · 589 m · Vendu 440 000 $ (3 473 $/m²) 126,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +695 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 437 466 $ Poids 69 % |
| 9 | 2725, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-05-21 · 160 m · Vendu 555 000 $ (4 319 $/m²) 128,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie −3 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 573 $ Poids 66 % |
| 10 | 2465, avenue Chartier, Saint-Hyacinthe 2025-04-30 · 170 m · Vendu 518 000 $ (4 147 $/m²) 124,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 898 $ · Ajust. superficie +4 562 $ · Ajust. âge +10 360 $ | 601 820 $ Poids 63 % |
| 11 | 675, rue Comtois, Saint-Hyacinthe 2025-06-18 · 295 m · Vendu 490 000 $ (4 135 $/m²) 118,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +17 781 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 526 193 $ Poids 62 % |
| 12 | 2805, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-08-06 · 218 m · Vendu 415 000 $ (3 673 $/m²) 113 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +25 892 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 468 936 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.