620 Rue BENOIT · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
768 500 $
Unifamiliale · 3 980 $/m² · 193,1 m² · constr. 1964 · terrain 1 168,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 168,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 500 $
Rôle antérieur 445 400 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475545663600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 700 $
Valeur bâtiment
442 800 $
Rôle antérieur
445 400 $
ID provincial
54048475545663600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
464 650 $
$/m² médian
3 229
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 86 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2260, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 434 m · Vendu 773 000 $ (4 013 $/m²) 192,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie +1 003 $ · Ajust. âge +15 460 $ | 799 211 $ Poids 91 % |
| 2 | 2375, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 301 m · Vendu 745 000 $ (3 761 $/m²) 198,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie −9 402 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 816 609 $ Poids 84 % |
| 3 | 2285, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 375 m · Vendu 450 000 $ (2 378 $/m²) 189,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +4 638 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 451 286 $ Poids 79 % |
| 4 | 760, rue du Sacré-Cœur Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 462 m · Vendu 685 000 $ (3 495 $/m²) 196 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −5 068 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 744 144 $ Poids 79 % |
| 5 | 1155, rue Chalifoux, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 743 m · Vendu 840 000 $ (4 355 $/m²) 192,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +435 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 842 628 $ Poids 76 % |
| 6 | 575, rue Millet, Saint-Hyacinthe 2026-04-29 · 42 m · Vendu 280 000 $ (1 753 $/m²) 159,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +29 280 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 647 $ Poids 60 % |
| 7 | 1200, rue Gadbois, Saint-Hyacinthe 2025-08-12 · 834 m · Vendu 825 000 $ (4 313 $/m²) 191,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +3 881 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 814 506 $ Poids 56 % |
| 8 | 2570, Avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-09-02 · 140 m · Vendu 690 000 $ (4 215 $/m²) 163,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +61 961 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 819 348 $ Poids 53 % |
| 9 | 2800, avenue Lamarche, Saint-Hyacinthe 2025-06-20 · 778 m · Vendu 600 000 $ (3 052 $/m²) 196,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −5 341 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 632 205 $ Poids 53 % |
| 10 | 2284, avenue Beauparlant, Saint-Hyacinthe 2025-06-12 · 659 m · Vendu 544 000 $ (3 058 $/m²) 177,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie +23 240 $ · Ajust. âge +32 640 $ | 644 801 $ Poids 52 % |
| 11 | 2530, avenue Payan, Saint-Hyacinthe 2026-04-28 · 164 m · Vendu 803 000 $ (5 187 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 601 $ · Ajust. superficie +99 338 $ · Ajust. âge −28 105 $ | 906 833 $ Poids 51 % |
| 12 | 610, rue Larivée Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-10-20 · 670 m · Vendu 464 300 $ (2 807 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 023 $ · Ajust. superficie +38 879 $ · Ajust. âge −46 430 $ | 499 772 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.