650 Rue BENOIT · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
540 600 $
Unifamiliale · 4 982 $/m² · 108,5 m² · constr. 1964 · terrain 882,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,6 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 900 $
Rôle antérieur 334 000 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475545935700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 600 $
Valeur bâtiment
307 300 $
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
54048475545935700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
464 650 $
$/m² médian
3 235
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 58 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2370, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-01-23 · 332 m · Vendu 425 000 $ (3 738 $/m²) 113,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −9 719 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 467 366 $ Poids 84 % |
| 2 | 2495, avenue Laporte, Saint-Hyacinthe 2025-11-26 · 317 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −2 013 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 560 391 $ Poids 83 % |
| 3 | 2675, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 243 m · Vendu 430 000 $ (4 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +21 827 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 495 925 $ Poids 77 % |
| 4 | 525, rue Bourassa, Saint-Hyacinthe 2026-01-12 · 268 m · Vendu 462 000 $ (4 738 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 759 $ · Ajust. superficie +26 062 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 542 370 $ Poids 74 % |
| 5 | 2805, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-08-06 · 209 m · Vendu 415 000 $ (3 673 $/m²) 113 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −8 263 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 436 856 $ Poids 72 % |
| 6 | 1045, du Sacré-Cœur Est, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 516 m · Vendu 468 000 $ (4 845 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +28 826 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 480 726 $ Poids 70 % |
| 7 | 2100, avenue Vezina, Saint-Hyacinthe 2026-02-26 · 802 m · Vendu 520 000 $ (4 622 $/m²) 112,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −9 244 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 501 419 $ Poids 69 % |
| 8 | 1720, Impasse Foisy, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 906 m · Vendu 569 000 $ (5 071 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −9 382 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 509 893 $ Poids 67 % |
| 9 | 2140, avenue Vézina, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 779 m · Vendu 600 000 $ (6 122 $/m²) 98 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +32 143 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 579 709 $ Poids 65 % |
| 10 | 1725, avenue Vézina, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 923 m · Vendu 575 000 $ (5 026 $/m²) 114,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −14 827 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 509 923 $ Poids 64 % |
| 11 | 1165, rue Lorange, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 543 m · Vendu 435 000 $ (3 525 $/m²) 123,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −26 262 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 370 723 $ Poids 64 % |
| 12 | 750, rue Comtois, Saint-Hyacinthe 2025-10-09 · 258 m · Vendu 465 000 $ (3 833 $/m²) 121,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −24 534 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 464 954 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.