780 Rue GAGNON · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
499 300 $
Unifamiliale · 5 116 $/m² · 97,6 m² · constr. 1974 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 200 $
Rôle antérieur 266 700 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475547093100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 500 $
Valeur bâtiment
232 700 $
Rôle antérieur
266 700 $
ID provincial
54048475547093100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 281
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 47 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 840, rue Langelier, Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 246 m · Vendu 570 000 $ (6 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +12 179 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 586 517 $ Poids 94 % |
| 2 | 2675, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 354 m · Vendu 430 000 $ (4 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −1 964 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 493 633 $ Poids 85 % |
| 3 | 525, rue Bourassa, Saint-Hyacinthe 2026-01-12 · 460 m · Vendu 462 000 $ (4 738 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 759 $ · Ajust. superficie +237 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 539 646 $ Poids 82 % |
| 4 | 875, rue Langelier, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 202 m · Vendu 515 000 $ (4 786 $/m²) 107,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −23 931 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 489 838 $ Poids 82 % |
| 5 | 1045, du Sacré-Cœur Est, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 604 m · Vendu 468 000 $ (4 845 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +2 422 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 477 722 $ Poids 81 % |
| 6 | 975, rue du Sacré-Cœur Est, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 572 m · Vendu 570 000 $ (6 182 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +16 692 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 585 329 $ Poids 81 % |
| 7 | 2140, avenue Vézina, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 831 m · Vendu 600 000 $ (6 122 $/m²) 98 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −1 224 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 573 341 $ Poids 72 % |
| 8 | 2240, avenue T.D.-Bouchard, Saint-Hyacinthe 2026-03-12 · 627 m · Vendu 565 000 $ (6 306 $/m²) 89,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +25 223 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 607 947 $ Poids 71 % |
| 9 | 2890, avenue des Gouverneurs, Saint-Hyacinthe 2025-07-23 · 194 m · Vendu 589 000 $ (5 797 $/m²) 101,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 075 $ · Ajust. superficie −11 594 $ · Ajust. âge −5 890 $ | 602 591 $ Poids 70 % |
| 10 | 1 155, rue Prince, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 841 m · Vendu 507 500 $ (5 445 $/m²) 93,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 980 $ · Ajust. âge +5 075 $ | 524 555 $ Poids 70 % |
| 11 | 2200, avenue Desnoyers, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 848 m · Vendu 410 000 $ (4 307 $/m²) 95,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +5 168 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 379 338 $ Poids 70 % |
| 12 | 2495, avenue Laporte, Saint-Hyacinthe 2025-11-26 · 447 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −29 437 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 560 466 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.