875 Rue COMTOIS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
572 400 $
Unifamiliale · 5 782 $/m² · 99 m² · constr. 1972 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 900 $
Rôle antérieur 354 100 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475547209900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 300 $
Valeur bâtiment
349 600 $
Rôle antérieur
354 100 $
ID provincial
54048475547209900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
3 414
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 65 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 840, rue Langelier, Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 214 m · Vendu 570 000 $ (6 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +16 442 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 585 080 $ Poids 92 % |
| 2 | 875, rue Langelier, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 162 m · Vendu 515 000 $ (4 786 $/m²) 107,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −20 581 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 488 038 $ Poids 87 % |
| 3 | 2675, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 423 m · Vendu 430 000 $ (4 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +1 091 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 492 389 $ Poids 83 % |
| 4 | 1045, du Sacré-Cœur Est, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 609 m · Vendu 468 000 $ (4 845 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +5 814 $ · Ajust. âge −16 380 $ | 476 434 $ Poids 80 % |
| 5 | 525, rue Bourassa, Saint-Hyacinthe 2026-01-12 · 520 m · Vendu 462 000 $ (4 738 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 759 $ · Ajust. superficie +3 554 $ · Ajust. âge +30 030 $ | 538 343 $ Poids 80 % |
| 6 | 975, rue du Sacré-Cœur Est, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 589 m · Vendu 570 000 $ (6 182 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +21 020 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 583 957 $ Poids 78 % |
| 7 | 2140, avenue Vézina, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 819 m · Vendu 600 000 $ (6 122 $/m²) 98 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +3 061 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 571 627 $ Poids 73 % |
| 8 | 2890, avenue des Gouverneurs, Saint-Hyacinthe 2025-07-23 · 136 m · Vendu 589 000 $ (5 797 $/m²) 101,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 075 $ · Ajust. superficie −7 536 $ · Ajust. âge −11 780 $ | 600 759 $ Poids 72 % |
| 9 | 2200, avenue Desnoyers, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 828 m · Vendu 410 000 $ (4 307 $/m²) 95,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +8 183 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 382 353 $ Poids 70 % |
| 10 | 2240, avenue T.D.-Bouchard, Saint-Hyacinthe 2026-03-12 · 639 m · Vendu 565 000 $ (6 306 $/m²) 89,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +29 637 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 606 711 $ Poids 68 % |
| 11 | 1 155, rue Prince, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 886 m · Vendu 507 500 $ (5 445 $/m²) 93,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 791 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 291 $ Poids 66 % |
| 12 | 2495, avenue Laporte, Saint-Hyacinthe 2025-11-26 · 473 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −25 915 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 558 488 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.