880 Rue GAGNON · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
735 800 $
Unifamiliale · 4 243 $/m² · 173,4 m² · constr. 1976 · terrain 735,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,2 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 400 $
Rôle antérieur 423 600 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475547458200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 600 $
Valeur bâtiment
446 800 $
Rôle antérieur
423 600 $
ID provincial
54048475547458200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
466 250 $
$/m² médian
3 404
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 84 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, rue Millet, Saint-Hyacinthe 2026-04-29 · 244 m · Vendu 280 000 $ (1 753 $/m²) 159,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +12 010 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 320 178 $ Poids 86 % |
| 2 | 2530, avenue Payan, Saint-Hyacinthe 2026-04-28 · 371 m · Vendu 803 000 $ (5 187 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 601 $ · Ajust. superficie +48 242 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 903 918 $ Poids 76 % |
| 3 | 2500, avenue Chartier, Saint-Hyacinthe 2026-05-07 · 368 m · Vendu 785 000 $ (5 114 $/m²) 153,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +50 884 $ · Ajust. âge +43 175 $ | 888 958 $ Poids 74 % |
| 4 | 2570, Avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-09-02 · 380 m · Vendu 690 000 $ (4 215 $/m²) 163,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +20 443 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 819 230 $ Poids 70 % |
| 5 | 2455, avenue Payan, Saint-Hyacinthe 2026-03-09 · 439 m · Vendu 583 107 $ (3 819 $/m²) 152,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 532 $ · Ajust. superficie +39 523 $ · Ajust. âge +43 733 $ | 710 895 $ Poids 69 % |
| 6 | 2260, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 660 m · Vendu 773 000 $ (4 013 $/m²) 192,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie −38 530 $ · Ajust. âge +61 840 $ | 806 058 $ Poids 67 % |
| 7 | 2285, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 540 m · Vendu 450 000 $ (2 378 $/m²) 189,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −18 790 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 434 609 $ Poids 65 % |
| 8 | 575, rue Sylvestre, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 504 m · Vendu 570 000 $ (3 709 $/m²) 153,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +36 529 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 708 411 $ Poids 64 % |
| 9 | 2375, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 448 m · Vendu 745 000 $ (3 761 $/m²) 198,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie −46 445 $ · Ajust. âge +59 600 $ | 824 266 $ Poids 58 % |
| 10 | 1155, rue Chalifoux, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 846 m · Vendu 840 000 $ (4 355 $/m²) 192,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −42 457 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 850 135 $ Poids 58 % |
| 11 | 1325, rue Lorange, Saint-Hyacinthe 2025-06-05 · 473 m · Vendu 725 000 $ (3 915 $/m²) 185,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −23 097 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 689 271 $ Poids 58 % |
| 12 | 1990, Impasse Vadnais, Saint-Hyacinthe 2025-12-17 · 890 m · Vendu 615 000 $ (3 839 $/m²) 160,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +25 337 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 651 862 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.