2850 Avenue GOUVERNEURS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
621 900 $
Unifamiliale · 3 684 $/m² · 168,8 m² · constr. 1976 · terrain 783,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783,9 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 700 $
Rôle antérieur 322 300 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475548196200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 700 $
Valeur bâtiment
307 000 $
Rôle antérieur
322 300 $
ID provincial
54048475548196200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
464 300 $
$/m² médian
3 437
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 73 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, rue Millet, Saint-Hyacinthe 2026-04-29 · 325 m · Vendu 280 000 $ (1 753 $/m²) 159,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +7 977 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 316 145 $ Poids 89 % |
| 2 | 2530, avenue Payan, Saint-Hyacinthe 2026-04-28 · 455 m · Vendu 803 000 $ (5 187 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 601 $ · Ajust. superficie +36 311 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 891 987 $ Poids 79 % |
| 3 | 2500, avenue Chartier, Saint-Hyacinthe 2026-05-07 · 448 m · Vendu 785 000 $ (5 114 $/m²) 153,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +39 122 $ · Ajust. âge +43 175 $ | 877 196 $ Poids 78 % |
| 4 | 2455, avenue Payan, Saint-Hyacinthe 2026-03-09 · 524 m · Vendu 583 107 $ (3 819 $/m²) 152,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 532 $ · Ajust. superficie +30 740 $ · Ajust. âge +43 733 $ | 702 112 $ Poids 72 % |
| 5 | 2570, Avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-09-02 · 464 m · Vendu 690 000 $ (4 215 $/m²) 163,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +10 748 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 809 535 $ Poids 70 % |
| 6 | 575, rue Sylvestre, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 586 m · Vendu 570 000 $ (3 709 $/m²) 153,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +27 999 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 699 881 $ Poids 67 % |
| 7 | 1990, Impasse Vadnais, Saint-Hyacinthe 2025-12-17 · 935 m · Vendu 615 000 $ (3 839 $/m²) 160,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +16 507 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 643 033 $ Poids 58 % |
| 8 | 2285, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 618 m · Vendu 450 000 $ (2 378 $/m²) 189,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −24 260 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 429 138 $ Poids 57 % |
| 9 | 2260, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 744 m · Vendu 773 000 $ (4 013 $/m²) 192,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie −47 761 $ · Ajust. âge +61 840 $ | 796 827 $ Poids 56 % |
| 10 | 610, rue Larivée Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-10-20 · 972 m · Vendu 464 300 $ (2 807 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 023 $ · Ajust. superficie +4 772 $ · Ajust. âge −23 215 $ | 488 880 $ Poids 54 % |
| 11 | 1325, rue Lorange, Saint-Hyacinthe 2025-06-05 · 490 m · Vendu 725 000 $ (3 915 $/m²) 185,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −32 100 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 680 267 $ Poids 53 % |
| 12 | 2005, Impasse Vadnais, Saint-Hyacinthe 2025-10-16 · 873 m · Vendu 600 000 $ (3 876 $/m²) 154,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +27 132 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 640 729 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.