2830 Avenue GOUVERNEURS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
637 300 $
Unifamiliale · 4 003 $/m² · 159,2 m² · constr. 1976 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 100 $
Rôle antérieur 366 400 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475548533800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 700 $
Valeur bâtiment
363 400 $
Rôle antérieur
366 400 $
ID provincial
54048475548533800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
463 150 $
$/m² médian
3 404
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 75 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, rue Millet, Saint-Hyacinthe 2026-04-29 · 301 m · Vendu 280 000 $ (1 753 $/m²) 159,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −438 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 307 729 $ Poids 93 % |
| 2 | 2530, avenue Payan, Saint-Hyacinthe 2026-04-28 · 420 m · Vendu 803 000 $ (5 187 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 601 $ · Ajust. superficie +11 412 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 867 088 $ Poids 89 % |
| 3 | 2500, avenue Chartier, Saint-Hyacinthe 2026-05-07 · 409 m · Vendu 785 000 $ (5 114 $/m²) 153,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +14 575 $ · Ajust. âge +43 175 $ | 852 649 $ Poids 89 % |
| 4 | 2455, avenue Payan, Saint-Hyacinthe 2026-03-09 · 489 m · Vendu 583 107 $ (3 819 $/m²) 152,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 532 $ · Ajust. superficie +12 411 $ · Ajust. âge +43 733 $ | 683 782 $ Poids 83 % |
| 5 | 575, rue Sylvestre, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 549 m · Vendu 570 000 $ (3 709 $/m²) 153,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +10 198 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 682 080 $ Poids 76 % |
| 6 | 2570, Avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-09-02 · 434 m · Vendu 690 000 $ (4 215 $/m²) 163,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −9 484 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 789 303 $ Poids 71 % |
| 7 | 1990, Impasse Vadnais, Saint-Hyacinthe 2025-12-17 · 895 m · Vendu 615 000 $ (3 839 $/m²) 160,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −1 919 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 624 606 $ Poids 62 % |
| 8 | 2780, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 355 m · Vendu 600 000 $ (4 488 $/m²) 133,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +57 218 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 697 783 $ Poids 62 % |
| 9 | 2005, Impasse Vadnais, Saint-Hyacinthe 2025-10-16 · 834 m · Vendu 600 000 $ (3 876 $/m²) 154,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +8 527 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 622 125 $ Poids 60 % |
| 10 | 730, rue Sacré-Cœur, Saint-Hyacinthe 2026-02-10 · 539 m · Vendu 539 000 $ (3 972 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 222 $ · Ajust. superficie +46 671 $ · Ajust. âge +43 120 $ | 673 013 $ Poids 57 % |
| 11 | 610, rue Larivée Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-10-20 · 934 m · Vendu 464 300 $ (2 807 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 023 $ · Ajust. superficie −8 702 $ · Ajust. âge −23 215 $ | 475 406 $ Poids 55 % |
| 12 | 2590, avenue T.-D.-Bouchard, Saint-Hyacinthe 2025-08-11 · 277 m · Vendu 519 000 $ (3 786 $/m²) 137,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +41 830 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 551 787 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.