920 Rue GAGNON · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
652 900 $
Unifamiliale · 4 307 $/m² · 151,6 m² · constr. 1977 · terrain 763,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
763,1 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 600 $
Rôle antérieur 388 400 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475548711900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 900 $
Valeur bâtiment
394 700 $
Rôle antérieur
388 400 $
ID provincial
54048475548711900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 364
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 77 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2500, avenue Chartier, Saint-Hyacinthe 2026-05-07 · 384 m · Vendu 785 000 $ (5 114 $/m²) 153,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −4 858 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 837 140 $ Poids 91 % |
| 2 | 2530, avenue Payan, Saint-Hyacinthe 2026-04-28 · 396 m · Vendu 803 000 $ (5 187 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 601 $ · Ajust. superficie −8 300 $ · Ajust. âge +24 090 $ | 851 391 $ Poids 90 % |
| 3 | 575, rue Millet, Saint-Hyacinthe 2026-04-29 · 285 m · Vendu 280 000 $ (1 753 $/m²) 159,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −7 101 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 302 467 $ Poids 90 % |
| 4 | 2455, avenue Payan, Saint-Hyacinthe 2026-03-09 · 465 m · Vendu 583 107 $ (3 819 $/m²) 152,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 532 $ · Ajust. superficie −2 100 $ · Ajust. âge +46 649 $ | 672 187 $ Poids 86 % |
| 5 | 575, rue Sylvestre, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 524 m · Vendu 570 000 $ (3 709 $/m²) 153,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −3 894 $ · Ajust. âge +54 150 $ | 670 838 $ Poids 78 % |
| 6 | 2780, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 338 m · Vendu 600 000 $ (4 488 $/m²) 133,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +40 165 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 683 730 $ Poids 75 % |
| 7 | 730, rue Sacré-Cœur, Saint-Hyacinthe 2026-02-10 · 513 m · Vendu 539 000 $ (3 972 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 222 $ · Ajust. superficie +31 577 $ · Ajust. âge +45 815 $ | 660 615 $ Poids 69 % |
| 8 | 2570, Avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-09-02 · 412 m · Vendu 690 000 $ (4 215 $/m²) 163,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −25 501 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 776 736 $ Poids 66 % |
| 9 | 2590, avenue T.-D.-Bouchard, Saint-Hyacinthe 2025-08-11 · 255 m · Vendu 519 000 $ (3 786 $/m²) 137,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +27 445 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 537 402 $ Poids 64 % |
| 10 | 2005, Impasse Vadnais, Saint-Hyacinthe 2025-10-16 · 811 m · Vendu 600 000 $ (3 876 $/m²) 154,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −6 202 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 610 396 $ Poids 61 % |
| 11 | 2630, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-09-09 · 208 m · Vendu 297 460 $ (2 243 $/m²) 132,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 563 $ · Ajust. superficie +21 311 $ · Ajust. âge +20 822 $ | 367 157 $ Poids 60 % |
| 12 | 1990, Impasse Vadnais, Saint-Hyacinthe 2025-12-17 · 873 m · Vendu 615 000 $ (3 839 $/m²) 160,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −16 507 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 613 093 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.