950 Rue GAGNON · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
591 300 $
Unifamiliale · 4 545 $/m² · 130,1 m² · constr. 1979 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 300 $
Rôle antérieur 369 100 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475548853900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 300 $
Valeur bâtiment
367 000 $
Rôle antérieur
369 100 $
ID provincial
54048475548853900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
463 150 $
$/m² médian
3 323
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 69 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2780, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 359 m · Vendu 600 000 $ (4 488 $/m²) 133,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −8 078 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 641 488 $ Poids 92 % |
| 2 | 2505, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2026-02-25 · 362 m · Vendu 575 000 $ (4 538 $/m²) 126,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +7 715 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 675 891 $ Poids 87 % |
| 3 | 1165, rue Lorange, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 517 m · Vendu 435 000 $ (3 525 $/m²) 123,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +11 809 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 408 794 $ Poids 84 % |
| 4 | 1125, rue du Sacré-Coeur Est, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 582 m · Vendu 582 000 $ (4 601 $/m²) 126,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +8 281 $ · Ajust. âge −2 910 $ | 594 710 $ Poids 84 % |
| 5 | 950, rue Gagnon, Saint-Hyacinthe 2025-10-02 · 0 m · Vendu 685 000 $ (5 265 $/m²) 130,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 474 $ Poids 81 % |
| 6 | 730, rue Sacré-Cœur, Saint-Hyacinthe 2026-02-10 · 521 m · Vendu 539 000 $ (3 972 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 222 $ · Ajust. superficie −11 122 $ · Ajust. âge +51 205 $ | 623 306 $ Poids 80 % |
| 7 | 2630, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-09-09 · 218 m · Vendu 297 460 $ (2 243 $/m²) 132,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 563 $ · Ajust. superficie −2 804 $ · Ajust. âge +23 797 $ | 346 016 $ Poids 77 % |
| 8 | 2351, avenue des Grandes-Orgues, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 736 m · Vendu 433 000 $ (3 484 $/m²) 124,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +10 102 $ · Ajust. âge −28 145 $ | 420 417 $ Poids 76 % |
| 9 | 750, rue Comtois, Saint-Hyacinthe 2025-10-09 · 177 m · Vendu 465 000 $ (3 833 $/m²) 121,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +16 867 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 541 230 $ Poids 75 % |
| 10 | 1135, rue Lorange, Saint-Hyacinthe 2025-10-31 · 506 m · Vendu 480 000 $ (3 834 $/m²) 125,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +9 393 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 485 871 $ Poids 73 % |
| 11 | 1155, rue Lorange, Saint-Hyacinthe 2025-09-30 · 511 m · Vendu 440 000 $ (3 473 $/m²) 126,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +5 904 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 442 675 $ Poids 71 % |
| 12 | 2590, avenue T.-D.-Bouchard, Saint-Hyacinthe 2025-08-11 · 247 m · Vendu 519 000 $ (3 786 $/m²) 137,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie −13 249 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 496 707 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.