2865 Avenue T.-D.-BOUCHARD · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
514 400 $
Unifamiliale · 5 325 $/m² · 96,6 m² · constr. 1977 · terrain 758,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,4 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 800 $
Rôle antérieur 280 600 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475549240500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 200 $
Valeur bâtiment
248 600 $
Rôle antérieur
280 600 $
ID provincial
54048475549240500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
464 650 $
$/m² médian
3 455
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 51 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 840, rue Langelier, Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 192 m · Vendu 570 000 $ (6 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +9 135 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 592 022 $ Poids 96 % |
| 2 | 875, rue Langelier, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 137 m · Vendu 515 000 $ (4 786 $/m²) 107,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −26 324 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 170 $ Poids 80 % |
| 3 | 1045, du Sacré-Cœur Est, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 644 m · Vendu 468 000 $ (4 845 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 680 $ | 482 320 $ Poids 80 % |
| 4 | 2675, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 527 m · Vendu 430 000 $ (4 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −4 147 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 497 900 $ Poids 79 % |
| 5 | 975, rue du Sacré-Cœur Est, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 640 m · Vendu 570 000 $ (6 182 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +13 601 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 788 $ Poids 79 % |
| 6 | 525, rue Bourassa, Saint-Hyacinthe 2026-01-12 · 621 m · Vendu 462 000 $ (4 738 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 759 $ · Ajust. superficie −2 132 $ · Ajust. âge +41 580 $ | 544 207 $ Poids 76 % |
| 7 | 2140, avenue Vézina, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 825 m · Vendu 600 000 $ (6 122 $/m²) 98 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −4 286 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 579 280 $ Poids 73 % |
| 8 | 2200, avenue Desnoyers, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 820 m · Vendu 410 000 $ (4 307 $/m²) 95,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +3 015 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 377 185 $ Poids 72 % |
| 9 | 2240, avenue T.D.-Bouchard, Saint-Hyacinthe 2026-03-12 · 683 m · Vendu 565 000 $ (6 306 $/m²) 89,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +22 070 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 613 269 $ Poids 71 % |
| 10 | 2890, avenue des Gouverneurs, Saint-Hyacinthe 2025-07-23 · 75 m · Vendu 589 000 $ (5 797 $/m²) 101,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 075 $ · Ajust. superficie −14 493 $ · Ajust. âge +2 945 $ | 608 527 $ Poids 70 % |
| 11 | 3345, Impasse Terry-Fox, Saint-Hyacinthe 2026-02-24 · 645 m · Vendu 450 000 $ (5 108 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +21 708 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 486 129 $ Poids 69 % |
| 12 | 1 155, rue Prince, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 953 m · Vendu 507 500 $ (5 445 $/m²) 93,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 257 $ · Ajust. âge +12 688 $ | 529 444 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.