780 Rue SACRE-COEUR O · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
585 100 $
Unifamiliale · 3 300 $/m² · 177,3 m² · constr. 1958 · terrain 807 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
807 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 500 $
Rôle antérieur 357 000 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475550346500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 400 $
Valeur bâtiment
322 100 $
Rôle antérieur
357 000 $
ID provincial
54048475550346500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
429 950 $
$/m² médian
2 668
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 68 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2260, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 212 m · Vendu 773 000 $ (4 013 $/m²) 192,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie −30 703 $ · Ajust. âge −7 730 $ | 744 314 $ Poids 86 % |
| 2 | 610, rue Larivée Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-10-20 · 344 m · Vendu 464 300 $ (2 807 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 023 $ · Ajust. superficie +16 702 $ · Ajust. âge −46 430 $ | 477 596 $ Poids 73 % |
| 3 | 2285, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 425 m · Vendu 450 000 $ (2 378 $/m²) 189,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −14 152 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 432 496 $ Poids 73 % |
| 4 | 760, rue du Sacré-Cœur Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 23 m · Vendu 685 000 $ (3 495 $/m²) 196 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −32 677 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 695 985 $ Poids 73 % |
| 5 | 2284, avenue Beauparlant, Saint-Hyacinthe 2025-06-12 · 188 m · Vendu 544 000 $ (3 058 $/m²) 177,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie −917 $ · Ajust. âge +16 320 $ | 604 324 $ Poids 68 % |
| 6 | 2455, avenue Payan, Saint-Hyacinthe 2026-03-09 · 328 m · Vendu 583 107 $ (3 819 $/m²) 152,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 532 $ · Ajust. superficie +46 969 $ · Ajust. âge −8 747 $ | 665 862 $ Poids 66 % |
| 7 | 1155, rue Chalifoux, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 774 m · Vendu 840 000 $ (4 355 $/m²) 192,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −33 966 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 783 026 $ Poids 66 % |
| 8 | 575, rue Sylvestre, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 331 m · Vendu 570 000 $ (3 709 $/m²) 153,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +43 761 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 342 $ Poids 63 % |
| 9 | 2245, avenue Beauparlant, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 268 m · Vendu 417 000 $ (2 520 $/m²) 165,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 264 $ · Ajust. superficie +14 866 $ · Ajust. âge +6 255 $ | 475 385 $ Poids 58 % |
| 10 | 2425, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 954 m · Vendu 350 000 $ (2 013 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +3 422 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 405 065 $ Poids 56 % |
| 11 | 2335-2345, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-12-30 · 797 m · Vendu 315 000 $ (2 035 $/m²) 154,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +22 892 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 386 321 $ Poids 52 % |
| 12 | 2695, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-07-02 · 829 m · Vendu 240 000 $ (1 489 $/m²) 161,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +11 985 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 280 247 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.