740 Rue SACRE-COEUR O · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
528 200 $
Unifamiliale · 4 098 $/m² · 128,9 m² · constr. 1955 · terrain 715,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 600 $
Rôle antérieur 321 100 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475551681600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 300 $
Valeur bâtiment
302 300 $
Rôle antérieur
321 100 $
ID provincial
54048475551681600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 696
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 55 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2370, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-01-23 · 140 m · Vendu 425 000 $ (3 738 $/m²) 113,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +28 408 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 486 367 $ Poids 72 % |
| 2 | 595, Rue Des Samares, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 898 m · Vendu 495 000 $ (3 506 $/m²) 141,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −21 560 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 492 057 $ Poids 60 % |
| 3 | 680, rue du Sacré-Coeur Est, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 340 m · Vendu 594 000 $ (4 320 $/m²) 137,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 082 $ · Ajust. superficie −18 576 $ · Ajust. âge −2 970 $ | 625 536 $ Poids 57 % |
| 4 | 595, rue Girouard Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-09 · 796 m · Vendu 372 000 $ (3 210 $/m²) 115,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie +20 863 $ · Ajust. âge +16 740 $ | 442 614 $ Poids 56 % |
| 5 | 2635, Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 861 m · Vendu 328 000 $ (2 892 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +22 416 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 338 152 $ Poids 56 % |
| 6 | 1720, Impasse Foisy, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 865 m · Vendu 569 000 $ (5 071 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +42 345 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 561 620 $ Poids 54 % |
| 7 | 2455, avenue Payan, Saint-Hyacinthe 2026-03-09 · 270 m · Vendu 583 107 $ (3 819 $/m²) 152,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 532 $ · Ajust. superficie −45 442 $ · Ajust. âge −17 493 $ | 564 704 $ Poids 53 % |
| 8 | 575, rue Sylvestre, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 270 m · Vendu 570 000 $ (3 709 $/m²) 153,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −45 986 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 566 046 $ Poids 47 % |
| 9 | 1180, avenue Raymond, Saint-Hyacinthe 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +7 041 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 230 200 $ Poids 47 % |
| 10 | 2475, avenue Payan, Saint-Hyacinthe 2024-12-17 · 281 m · Vendu 770 000 $ (6 097 $/m²) 126,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +147 694 $ · Ajust. superficie +7 926 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 848 620 $ Poids 46 % |
| 11 | 1087, rue Delorme, Saint-Hyacinthe 2025-03-26 · 608 m · Vendu 434 500 $ (3 657 $/m²) 118,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 199 $ · Ajust. superficie +18 470 $ · Ajust. âge −43 450 $ | 467 719 $ Poids 46 % |
| 12 | 1120, rue du Sacré-Cœur Ouest, Saint-Hyacinthe 2024-12-03 · 276 m · Vendu 402 800 $ (3 106 $/m²) 129,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +77 261 $ · Ajust. superficie −1 242 $ · Ajust. âge +8 056 $ | 486 875 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.