2345 Avenue PAGE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
736 100 $
Unifamiliale · 4 218 $/m² · 174,5 m² · constr. 1954 · terrain 905,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 300 $
Rôle antérieur 421 400 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475551959700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 400 $
Valeur bâtiment
461 900 $
Rôle antérieur
421 400 $
ID provincial
54048475551959700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 837
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 84 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2260, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 119 m · Vendu 773 000 $ (4 013 $/m²) 192,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie −36 322 $ · Ajust. âge −23 190 $ | 723 235 $ Poids 83 % |
| 2 | 2530, avenue Payan, Saint-Hyacinthe 2026-04-28 · 251 m · Vendu 803 000 $ (5 187 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 601 $ · Ajust. superficie +51 095 $ · Ajust. âge −68 255 $ | 818 441 $ Poids 77 % |
| 3 | 610, rue Larivée Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-10-20 · 339 m · Vendu 464 300 $ (2 807 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 023 $ · Ajust. superficie +12 772 $ · Ajust. âge −46 430 $ | 473 666 $ Poids 75 % |
| 4 | 2500, avenue Chartier, Saint-Hyacinthe 2026-05-07 · 305 m · Vendu 785 000 $ (5 114 $/m²) 153,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +53 697 $ · Ajust. âge −43 175 $ | 805 421 $ Poids 74 % |
| 5 | 2285, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 288 m · Vendu 450 000 $ (2 378 $/m²) 189,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −17 482 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 429 167 $ Poids 73 % |
| 6 | 2455, avenue Payan, Saint-Hyacinthe 2026-03-09 · 186 m · Vendu 583 107 $ (3 819 $/m²) 152,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 532 $ · Ajust. superficie +41 623 $ · Ajust. âge −20 409 $ | 648 853 $ Poids 72 % |
| 7 | 2570, Avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-09-02 · 224 m · Vendu 690 000 $ (4 215 $/m²) 163,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +22 761 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 745 648 $ Poids 72 % |
| 8 | 575, rue Sylvestre, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 187 m · Vendu 570 000 $ (3 709 $/m²) 153,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +38 569 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 647 750 $ Poids 69 % |
| 9 | 760, rue du Sacré-Cœur Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 123 m · Vendu 685 000 $ (3 495 $/m²) 196 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −37 570 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 677 392 $ Poids 68 % |
| 10 | 2284, avenue Beauparlant, Saint-Hyacinthe 2025-06-12 · 332 m · Vendu 544 000 $ (3 058 $/m²) 177,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie −5 198 $ · Ajust. âge +5 440 $ | 589 163 $ Poids 65 % |
| 11 | 2375, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 316 m · Vendu 745 000 $ (3 761 $/m²) 198,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie −44 377 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 744 385 $ Poids 63 % |
| 12 | 1155, rue Chalifoux, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 813 m · Vendu 840 000 $ (4 355 $/m²) 192,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −40 062 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 760 130 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.