580 Rue BOURASSA · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
495 200 $
Unifamiliale · 4 321 $/m² · 114,6 m² · constr. 1965 · terrain 561,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 200 $
Rôle antérieur 259 500 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475552079300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 500 $
Valeur bâtiment
247 700 $
Rôle antérieur
259 500 $
ID provincial
54048475552079300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
2 877
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 46 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2370, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-01-23 · 116 m · Vendu 425 000 $ (3 738 $/m²) 113,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +1 682 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 480 891 $ Poids 91 % |
| 2 | 2495, avenue Laporte, Saint-Hyacinthe 2025-11-26 · 383 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +13 335 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 578 488 $ Poids 78 % |
| 3 | 2505, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2026-02-25 · 287 m · Vendu 575 000 $ (4 538 $/m²) 126,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −27 457 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 600 469 $ Poids 75 % |
| 4 | 2805, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-08-06 · 312 m · Vendu 415 000 $ (3 673 $/m²) 113 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +2 938 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 450 132 $ Poids 72 % |
| 5 | 1720, Impasse Foisy, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 884 m · Vendu 569 000 $ (5 071 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +6 086 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 525 360 $ Poids 69 % |
| 6 | 1725, avenue Vézina, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 909 m · Vendu 575 000 $ (5 026 $/m²) 114,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +503 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 525 253 $ Poids 68 % |
| 7 | 2635, Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 916 m · Vendu 328 000 $ (2 892 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +1 735 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 871 $ Poids 68 % |
| 8 | 2675, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 212 m · Vendu 430 000 $ (4 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +35 142 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 511 389 $ Poids 64 % |
| 9 | 525, rue Bourassa, Saint-Hyacinthe 2026-01-12 · 72 m · Vendu 462 000 $ (4 738 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 759 $ · Ajust. superficie +40 514 $ · Ajust. âge +13 860 $ | 559 133 $ Poids 63 % |
| 10 | 985, rue Delorme, Saint-Hyacinthe 2026-04-16 · 756 m · Vendu 450 000 $ (4 395 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +26 807 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 450 076 $ Poids 62 % |
| 11 | 2780, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 209 m · Vendu 600 000 $ (4 488 $/m²) 133,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −42 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 709 $ Poids 62 % |
| 12 | 595, rue Girouard Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-09 · 944 m · Vendu 372 000 $ (3 210 $/m²) 115,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie −2 086 $ · Ajust. âge +35 340 $ | 438 265 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.