625 Rue BOURASSA · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
485 400 $
Unifamiliale · 4 152 $/m² · 116,9 m² · constr. 1957 · terrain 527,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,3 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 200 $
Rôle antérieur 276 600 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475552283300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 100 $
Valeur bâtiment
269 100 $
Rôle antérieur
276 600 $
ID provincial
54048475552283300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
2 851
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 42 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2370, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-01-23 · 88 m · Vendu 425 000 $ (3 738 $/m²) 113,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +5 981 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 468 190 $ Poids 90 % |
| 2 | 2505, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2026-02-25 · 328 m · Vendu 575 000 $ (4 538 $/m²) 126,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −22 238 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 582 688 $ Poids 80 % |
| 3 | 2495, avenue Laporte, Saint-Hyacinthe 2025-11-26 · 408 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +19 122 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 565 025 $ Poids 75 % |
| 4 | 2805, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-08-06 · 369 m · Vendu 415 000 $ (3 673 $/m²) 113 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +7 162 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 437 755 $ Poids 70 % |
| 5 | 1720, Impasse Foisy, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 874 m · Vendu 569 000 $ (5 071 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +11 918 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 531 192 $ Poids 69 % |
| 6 | 2780, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 272 m · Vendu 600 000 $ (4 488 $/m²) 133,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −37 696 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 545 869 $ Poids 69 % |
| 7 | 1725, avenue Vézina, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 899 m · Vendu 575 000 $ (5 026 $/m²) 114,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +6 283 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 531 033 $ Poids 68 % |
| 8 | 2635, Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 894 m · Vendu 328 000 $ (2 892 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +5 062 $ · Ajust. âge −13 120 $ | 324 078 $ Poids 68 % |
| 9 | 595, rue Girouard Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-09 · 892 m · Vendu 372 000 $ (3 210 $/m²) 115,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie +1 605 $ · Ajust. âge +20 460 $ | 427 076 $ Poids 61 % |
| 10 | 985, rue Delorme, Saint-Hyacinthe 2026-04-16 · 694 m · Vendu 450 000 $ (4 395 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +31 860 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 455 130 $ Poids 61 % |
| 11 | 2675, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 261 m · Vendu 430 000 $ (4 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +40 162 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 499 210 $ Poids 59 % |
| 12 | 730, rue Sacré-Cœur, Saint-Hyacinthe 2026-02-10 · 314 m · Vendu 539 000 $ (3 972 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 222 $ · Ajust. superficie −37 337 $ · Ajust. âge −8 085 $ | 537 801 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.