2490 Avenue PAGE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
479 200 $
Unifamiliale · 4 542 $/m² · 105,5 m² · constr. 1964 · terrain 524,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,5 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 100 $
Rôle antérieur 272 500 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475552597700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 500 $
Valeur bâtiment
267 600 $
Rôle antérieur
272 500 $
ID provincial
54048475552597700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
2 859
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 39 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2370, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-01-23 · 62 m · Vendu 425 000 $ (3 738 $/m²) 113,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −15 325 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 461 759 $ Poids 83 % |
| 2 | 525, rue Bourassa, Saint-Hyacinthe 2026-01-12 · 33 m · Vendu 462 000 $ (4 738 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 759 $ · Ajust. superficie +18 954 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 535 263 $ Poids 82 % |
| 3 | 2675, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 266 m · Vendu 430 000 $ (4 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +15 279 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 489 376 $ Poids 82 % |
| 4 | 2495, avenue Laporte, Saint-Hyacinthe 2025-11-26 · 355 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −9 561 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 552 843 $ Poids 80 % |
| 5 | 985, rue Delorme, Saint-Hyacinthe 2026-04-16 · 718 m · Vendu 450 000 $ (4 395 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +6 812 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 430 081 $ Poids 76 % |
| 6 | 975, rue du Sacré-Cœur Est, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 469 m · Vendu 570 000 $ (6 182 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +41 112 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 581 249 $ Poids 69 % |
| 7 | 1720, Impasse Foisy, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 835 m · Vendu 569 000 $ (5 071 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −16 989 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 502 286 $ Poids 68 % |
| 8 | 2805, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-08-06 · 360 m · Vendu 415 000 $ (3 673 $/m²) 113 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −13 772 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 431 347 $ Poids 65 % |
| 9 | 1725, avenue Vézina, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 860 m · Vendu 575 000 $ (5 026 $/m²) 114,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −22 367 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 502 384 $ Poids 63 % |
| 10 | 1220, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 868 m · Vendu 569 900 $ (5 565 $/m²) 102,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 573 $ · Ajust. superficie +8 626 $ · Ajust. âge −5 699 $ | 623 400 $ Poids 62 % |
| 11 | 2635, Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 945 m · Vendu 328 000 $ (2 892 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie −11 425 $ · Ajust. âge −1 640 $ | 319 071 $ Poids 60 % |
| 12 | 2240, avenue T.D.-Bouchard, Saint-Hyacinthe 2026-03-12 · 532 m · Vendu 565 000 $ (6 306 $/m²) 89,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +50 131 $ · Ajust. âge −53 675 $ | 604 605 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.