2445 Avenue PAGE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
565 000 $
Unifamiliale · 4 376 $/m² · 129,1 m² · constr. 1956 · terrain 909,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
909,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 500 $
Rôle antérieur 320 400 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475552721300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 700 $
Valeur bâtiment
292 800 $
Rôle antérieur
320 400 $
ID provincial
54048475552721300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
2 850
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 64 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2780, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 310 m · Vendu 600 000 $ (4 488 $/m²) 133,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −10 322 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 570 244 $ Poids 93 % |
| 2 | 2505, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2026-02-25 · 331 m · Vendu 575 000 $ (4 538 $/m²) 126,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +5 446 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 607 497 $ Poids 89 % |
| 3 | 730, rue Sacré-Cœur, Saint-Hyacinthe 2026-02-10 · 293 m · Vendu 539 000 $ (3 972 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 222 $ · Ajust. superficie −13 108 $ · Ajust. âge −10 780 $ | 559 335 $ Poids 85 % |
| 4 | 2370, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-01-23 · 55 m · Vendu 425 000 $ (3 738 $/m²) 113,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +28 782 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 488 866 $ Poids 73 % |
| 5 | 2725, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-05-21 · 355 m · Vendu 555 000 $ (4 319 $/m²) 128,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie +1 296 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 586 467 $ Poids 63 % |
| 6 | 2465, avenue Chartier, Saint-Hyacinthe 2025-04-30 · 248 m · Vendu 518 000 $ (4 147 $/m²) 124,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 898 $ · Ajust. superficie +8 709 $ · Ajust. âge −7 770 $ | 587 838 $ Poids 61 % |
| 7 | 680, rue du Sacré-Coeur Est, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 265 m · Vendu 594 000 $ (4 320 $/m²) 137,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 082 $ · Ajust. superficie −18 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 938 $ Poids 58 % |
| 8 | 595, Rue Des Samares, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 945 m · Vendu 495 000 $ (3 506 $/m²) 141,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −21 209 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 494 883 $ Poids 58 % |
| 9 | 1725, avenue Vézina, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 861 m · Vendu 575 000 $ (5 026 $/m²) 114,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +36 943 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 561 693 $ Poids 58 % |
| 10 | 2057, avenue T.-D.-Bouchard, Saint-Hyacinthe 2025-06-06 · 564 m · Vendu 525 000 $ (4 248 $/m²) 123,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +11 681 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 527 533 $ Poids 58 % |
| 11 | 2495, avenue Laporte, Saint-Hyacinthe 2025-11-26 · 395 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +49 817 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 595 720 $ Poids 55 % |
| 12 | 1720, Impasse Foisy, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 834 m · Vendu 569 000 $ (5 071 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +42 852 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 562 127 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.