2440 Avenue PAGE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
496 500 $
Unifamiliale · 4 417 $/m² · 112,4 m² · constr. 1959 · terrain 602 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 100 $
Rôle antérieur 295 100 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475552995900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 100 $
Valeur bâtiment
291 000 $
Rôle antérieur
295 100 $
ID provincial
54048475552995900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 837
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 46 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2370, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-01-23 · 18 m · Vendu 425 000 $ (3 738 $/m²) 113,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −2 430 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 464 030 $ Poids 91 % |
| 2 | 1720, Impasse Foisy, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 799 m · Vendu 569 000 $ (5 071 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +507 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 519 782 $ Poids 74 % |
| 3 | 1725, avenue Vézina, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 824 m · Vendu 575 000 $ (5 026 $/m²) 114,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −5 026 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 519 724 $ Poids 73 % |
| 4 | 2805, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-08-06 · 403 m · Vendu 415 000 $ (3 673 $/m²) 113 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −1 102 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 433 642 $ Poids 70 % |
| 5 | 985, rue Delorme, Saint-Hyacinthe 2026-04-16 · 684 m · Vendu 450 000 $ (4 395 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +21 973 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 445 242 $ Poids 69 % |
| 6 | 525, rue Bourassa, Saint-Hyacinthe 2026-01-12 · 50 m · Vendu 462 000 $ (4 738 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 759 $ · Ajust. superficie +35 302 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 060 $ Poids 68 % |
| 7 | 2675, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 310 m · Vendu 430 000 $ (4 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +30 340 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 493 687 $ Poids 68 % |
| 8 | 2635, Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 966 m · Vendu 328 000 $ (2 892 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie −1 446 $ · Ajust. âge −9 840 $ | 320 850 $ Poids 65 % |
| 9 | 595, rue Girouard Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-09 · 850 m · Vendu 372 000 $ (3 210 $/m²) 115,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie −5 617 $ · Ajust. âge +24 180 $ | 423 574 $ Poids 63 % |
| 10 | 1220, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 908 m · Vendu 569 900 $ (5 565 $/m²) 102,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 573 $ · Ajust. superficie +27 827 $ · Ajust. âge −19 947 $ | 628 354 $ Poids 54 % |
| 11 | 2780, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 286 m · Vendu 600 000 $ (4 488 $/m²) 133,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −47 794 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 541 772 $ Poids 54 % |
| 12 | 885, impasse Vadeboncoeur, Saint-Hyacinthe 2025-07-23 · 728 m · Vendu 445 000 $ (4 320 $/m²) 103 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie +20 306 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 444 284 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.