570 Rue BOURASSA · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
512 000 $
Unifamiliale · 4 772 $/m² · 107,3 m² · constr. 1957 · terrain 566,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 700 $
Rôle antérieur 314 000 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475553180800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 600 $
Valeur bâtiment
300 100 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
54048475553180800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
2 929
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 51 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2370, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-01-23 · 113 m · Vendu 425 000 $ (3 738 $/m²) 113,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −11 961 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 450 248 $ Poids 86 % |
| 2 | 2495, avenue Laporte, Saint-Hyacinthe 2025-11-26 · 365 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −5 032 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 540 871 $ Poids 81 % |
| 3 | 2675, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 215 m · Vendu 430 000 $ (4 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +19 208 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 478 255 $ Poids 79 % |
| 4 | 525, rue Bourassa, Saint-Hyacinthe 2026-01-12 · 60 m · Vendu 462 000 $ (4 738 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 759 $ · Ajust. superficie +23 218 $ · Ajust. âge −4 620 $ | 523 357 $ Poids 79 % |
| 5 | 985, rue Delorme, Saint-Hyacinthe 2026-04-16 · 764 m · Vendu 450 000 $ (4 395 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +10 767 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 434 036 $ Poids 72 % |
| 6 | 2805, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-08-06 · 309 m · Vendu 415 000 $ (3 673 $/m²) 113 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −10 467 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 420 127 $ Poids 69 % |
| 7 | 1720, Impasse Foisy, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 872 m · Vendu 569 000 $ (5 071 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −12 425 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 506 850 $ Poids 68 % |
| 8 | 1725, avenue Vézina, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 896 m · Vendu 575 000 $ (5 026 $/m²) 114,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −17 843 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 506 907 $ Poids 64 % |
| 9 | 975, rue du Sacré-Cœur Est, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 488 m · Vendu 570 000 $ (6 182 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +46 676 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 566 863 $ Poids 64 % |
| 10 | 2635, Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 934 m · Vendu 328 000 $ (2 892 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie −8 822 $ · Ajust. âge −13 120 $ | 310 194 $ Poids 63 % |
| 11 | 1220, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 827 m · Vendu 569 900 $ (5 565 $/m²) 102,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 573 $ · Ajust. superficie +13 635 $ · Ajust. âge −25 645 $ | 608 463 $ Poids 63 % |
| 12 | 1290, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2025-11-03 · 857 m · Vendu 570 000 $ (5 672 $/m²) 100,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +19 284 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 622 088 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.