540 Rue BOURASSA · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
506 900 $
Unifamiliale · 4 917 $/m² · 103,1 m² · constr. 1960 · terrain 570,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 000 $
Rôle antérieur 287 400 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475553282300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 600 $
Valeur bâtiment
280 400 $
Rôle antérieur
287 400 $
ID provincial
54048475553282300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
464 300 $
$/m² médian
2 939
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 49 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, rue Bourassa, Saint-Hyacinthe 2026-01-12 · 53 m · Vendu 462 000 $ (4 738 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 759 $ · Ajust. superficie +13 268 $ · Ajust. âge +2 310 $ | 520 337 $ Poids 86 % |
| 2 | 2675, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 220 m · Vendu 430 000 $ (4 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +10 041 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 475 538 $ Poids 86 % |
| 3 | 2495, avenue Laporte, Saint-Hyacinthe 2025-11-26 · 348 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −15 599 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 535 804 $ Poids 77 % |
| 4 | 2370, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-01-23 · 114 m · Vendu 425 000 $ (3 738 $/m²) 113,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −19 811 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 448 773 $ Poids 77 % |
| 5 | 975, rue du Sacré-Cœur Est, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 472 m · Vendu 570 000 $ (6 182 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +33 693 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 562 431 $ Poids 74 % |
| 6 | 985, rue Delorme, Saint-Hyacinthe 2026-04-16 · 773 m · Vendu 450 000 $ (4 395 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +1 538 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 424 807 $ Poids 74 % |
| 7 | 1220, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 839 m · Vendu 569 900 $ (5 565 $/m²) 102,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 573 $ · Ajust. superficie +1 948 $ · Ajust. âge −17 097 $ | 605 324 $ Poids 64 % |
| 8 | 2240, avenue T.D.-Bouchard, Saint-Hyacinthe 2026-03-12 · 537 m · Vendu 565 000 $ (6 306 $/m²) 89,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +42 564 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 594 213 $ Poids 63 % |
| 9 | 1720, Impasse Foisy, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 860 m · Vendu 569 000 $ (5 071 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −23 074 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 496 200 $ Poids 63 % |
| 10 | 1 155, rue Prince, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 842 m · Vendu 507 500 $ (5 445 $/m²) 93,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 954 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 504 004 $ Poids 63 % |
| 11 | 2805, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-08-06 · 307 m · Vendu 415 000 $ (3 673 $/m²) 113 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −18 179 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 418 640 $ Poids 62 % |
| 12 | 1290, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2025-11-03 · 870 m · Vendu 570 000 $ (5 672 $/m²) 100,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +7 373 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 618 728 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.