2535 Avenue PRATTE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
509 000 $
Unifamiliale · 4 838 $/m² · 105,2 m² · constr. 1961 · terrain 587,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,5 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 600 $
Rôle antérieur 297 200 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475553305100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 800 $
Valeur bâtiment
303 800 $
Rôle antérieur
297 200 $
ID provincial
54048475553305100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
2 957
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 50 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, rue Bourassa, Saint-Hyacinthe 2026-01-12 · 68 m · Vendu 462 000 $ (4 738 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 759 $ · Ajust. superficie +18 243 $ · Ajust. âge +4 620 $ | 527 622 $ Poids 83 % |
| 2 | 2675, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 215 m · Vendu 430 000 $ (4 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +14 624 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 482 272 $ Poids 83 % |
| 3 | 2370, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-01-23 · 133 m · Vendu 425 000 $ (3 738 $/m²) 113,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −15 886 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 454 823 $ Poids 82 % |
| 4 | 2495, avenue Laporte, Saint-Hyacinthe 2025-11-26 · 331 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −10 316 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 543 838 $ Poids 80 % |
| 5 | 1045, du Sacré-Cœur Est, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 549 m · Vendu 468 000 $ (4 845 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +20 832 $ · Ajust. âge −42 120 $ | 465 712 $ Poids 75 % |
| 6 | 985, rue Delorme, Saint-Hyacinthe 2026-04-16 · 797 m · Vendu 450 000 $ (4 395 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +6 152 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 429 422 $ Poids 72 % |
| 7 | 975, rue du Sacré-Cœur Est, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 459 m · Vendu 570 000 $ (6 182 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +40 184 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 571 772 $ Poids 70 % |
| 8 | 1720, Impasse Foisy, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 857 m · Vendu 569 000 $ (5 071 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −17 750 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 501 525 $ Poids 66 % |
| 9 | 2805, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-08-06 · 292 m · Vendu 415 000 $ (3 673 $/m²) 113 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −14 323 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 424 571 $ Poids 66 % |
| 10 | 1220, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 842 m · Vendu 569 900 $ (5 565 $/m²) 102,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 573 $ · Ajust. superficie +7 792 $ · Ajust. âge −14 247 $ | 614 017 $ Poids 64 % |
| 11 | 1725, avenue Vézina, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 880 m · Vendu 575 000 $ (5 026 $/m²) 114,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −23 121 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 501 630 $ Poids 62 % |
| 12 | 1 155, rue Prince, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 844 m · Vendu 507 500 $ (5 445 $/m²) 93,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 672 $ · Ajust. âge −27 912 $ | 512 259 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.