2550 Avenue PRATTE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
533 000 $
Unifamiliale · 4 398 $/m² · 121,2 m² · constr. 1960 · terrain 675,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 200 $
Rôle antérieur 299 400 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475553479800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 800 $
Valeur bâtiment
281 400 $
Rôle antérieur
299 400 $
ID provincial
54048475553479800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
2 957
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 56 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2505, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2026-02-25 · 180 m · Vendu 575 000 $ (4 538 $/m²) 126,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −12 480 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 601 071 $ Poids 89 % |
| 2 | 2370, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-01-23 · 165 m · Vendu 425 000 $ (3 738 $/m²) 113,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +14 017 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 482 602 $ Poids 85 % |
| 3 | 2780, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 151 m · Vendu 600 000 $ (4 488 $/m²) 133,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −28 048 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 564 518 $ Poids 82 % |
| 4 | 730, rue Sacré-Cœur, Saint-Hyacinthe 2026-02-10 · 239 m · Vendu 539 000 $ (3 972 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 222 $ · Ajust. superficie −28 797 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 425 $ Poids 72 % |
| 5 | 2495, avenue Laporte, Saint-Hyacinthe 2025-11-26 · 293 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +29 941 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 581 344 $ Poids 71 % |
| 6 | 1725, avenue Vézina, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 860 m · Vendu 575 000 $ (5 026 $/m²) 114,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +17 089 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 541 840 $ Poids 67 % |
| 7 | 2805, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-08-06 · 283 m · Vendu 415 000 $ (3 673 $/m²) 113 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +15 058 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 451 876 $ Poids 67 % |
| 8 | 2630, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-09-09 · 249 m · Vendu 297 460 $ (2 243 $/m²) 132,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 563 $ · Ajust. superficie −12 787 $ · Ajust. âge −4 462 $ | 307 775 $ Poids 67 % |
| 9 | 1720, Impasse Foisy, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 839 m · Vendu 569 000 $ (5 071 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +22 821 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 542 096 $ Poids 66 % |
| 10 | 2465, avenue Chartier, Saint-Hyacinthe 2025-04-30 · 124 m · Vendu 518 000 $ (4 147 $/m²) 124,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 898 $ · Ajust. superficie −7 673 $ · Ajust. âge +2 590 $ | 581 816 $ Poids 63 % |
| 11 | 2725, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-05-21 · 224 m · Vendu 555 000 $ (4 319 $/m²) 128,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie −15 765 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 580 507 $ Poids 61 % |
| 12 | 2057, avenue T.-D.-Bouchard, Saint-Hyacinthe 2025-06-06 · 541 m · Vendu 525 000 $ (4 248 $/m²) 123,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −5 097 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 510 755 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.