2510 Avenue PRATTE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
555 000 $
Unifamiliale · 5 055 $/m² · 109,8 m² · constr. 1959 · terrain 675,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 600 $
Rôle antérieur 350 400 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475553658500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 800 $
Valeur bâtiment
348 800 $
Rôle antérieur
350 400 $
ID provincial
54048475553658500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
465 900 $
$/m² médian
2 948
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 61 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2370, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-01-23 · 146 m · Vendu 425 000 $ (3 738 $/m²) 113,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −7 289 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 459 170 $ Poids 89 % |
| 2 | 2495, avenue Laporte, Saint-Hyacinthe 2025-11-26 · 283 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +1 258 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 549 911 $ Poids 83 % |
| 3 | 2675, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 247 m · Vendu 430 000 $ (4 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +24 665 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 488 012 $ Poids 74 % |
| 4 | 525, rue Bourassa, Saint-Hyacinthe 2026-01-12 · 83 m · Vendu 462 000 $ (4 738 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 759 $ · Ajust. superficie +29 142 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 900 $ Poids 74 % |
| 5 | 1720, Impasse Foisy, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 820 m · Vendu 569 000 $ (5 071 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −6 086 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 513 189 $ Poids 73 % |
| 6 | 2805, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-08-06 · 306 m · Vendu 415 000 $ (3 673 $/m²) 113 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −5 876 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 428 868 $ Poids 71 % |
| 7 | 1725, avenue Vézina, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 842 m · Vendu 575 000 $ (5 026 $/m²) 114,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −11 560 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 513 190 $ Poids 70 % |
| 8 | 1045, du Sacré-Cœur Est, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 500 m · Vendu 468 000 $ (4 845 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +31 975 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 472 175 $ Poids 68 % |
| 9 | 985, rue Delorme, Saint-Hyacinthe 2026-04-16 · 814 m · Vendu 450 000 $ (4 395 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +16 260 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 439 529 $ Poids 67 % |
| 10 | 2505, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2026-02-25 · 178 m · Vendu 575 000 $ (4 538 $/m²) 126,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −38 348 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 572 327 $ Poids 63 % |
| 11 | 2635, Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 328 000 $ (2 892 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie −5 206 $ · Ajust. âge −9 840 $ | 317 090 $ Poids 61 % |
| 12 | 975, rue du Sacré-Cœur Est, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 412 m · Vendu 570 000 $ (6 182 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +54 403 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 580 291 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.