2495 Avenue PRATTE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
481 700 $
Unifamiliale · 4 822 $/m² · 99,9 m² · constr. 1963 · terrain 522,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,1 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 100 $
Rôle antérieur 242 800 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475553881700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 900 $
Valeur bâtiment
229 200 $
Rôle antérieur
242 800 $
ID provincial
54048475553881700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
458 500 $
$/m² médian
2 877
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 41 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, rue Bourassa, Saint-Hyacinthe 2026-01-12 · 17 m · Vendu 462 000 $ (4 738 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 759 $ · Ajust. superficie +5 686 $ · Ajust. âge +9 240 $ | 519 685 $ Poids 90 % |
| 2 | 2675, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 279 m · Vendu 430 000 $ (4 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +3 056 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 475 003 $ Poids 87 % |
| 3 | 975, rue du Sacré-Cœur Est, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 423 m · Vendu 570 000 $ (6 182 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +23 802 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 561 089 $ Poids 82 % |
| 4 | 985, rue Delorme, Saint-Hyacinthe 2026-04-16 · 742 m · Vendu 450 000 $ (4 395 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −5 493 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 417 776 $ Poids 75 % |
| 5 | 2495, avenue Laporte, Saint-Hyacinthe 2025-11-26 · 306 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −23 651 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 536 003 $ Poids 72 % |
| 6 | 2240, avenue T.D.-Bouchard, Saint-Hyacinthe 2026-03-12 · 487 m · Vendu 565 000 $ (6 306 $/m²) 89,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +32 475 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 584 124 $ Poids 72 % |
| 7 | 2370, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-01-23 · 74 m · Vendu 425 000 $ (3 738 $/m²) 113,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −25 792 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 449 168 $ Poids 67 % |
| 8 | 1 155, rue Prince, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 901 m · Vendu 507 500 $ (5 445 $/m²) 93,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 242 $ · Ajust. âge −22 837 $ | 502 904 $ Poids 65 % |
| 9 | 1220, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 898 m · Vendu 569 900 $ (5 565 $/m²) 102,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 573 $ · Ajust. superficie −6 957 $ · Ajust. âge −8 548 $ | 604 968 $ Poids 61 % |
| 10 | 1060, impasse Vadeboncoeur, Saint-Hyacinthe 2025-10-30 · 812 m · Vendu 455 000 $ (4 795 $/m²) 94,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +11 986 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 463 648 $ Poids 60 % |
| 11 | 1720, Impasse Foisy, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 802 m · Vendu 569 000 $ (5 071 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −31 189 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 488 086 $ Poids 58 % |
| 12 | 1290, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2025-11-03 · 928 m · Vendu 570 000 $ (5 672 $/m²) 100,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −1 701 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 618 203 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.